GDP增速领跑，长鑫上市造富，合肥楼市能否被“带飞”？

风从南方来

如何让产业红利更普惠地传导至住房市场，将是合肥从"经济强市"迈向"宜居之城"的关键课题。
中房报记者 李叶丨北京报道
2026年夏天的合肥，空气里弥漫着一种微妙的张力。
6月中旬，国产DRAM龙头长鑫科技的科创板IPO注册生效，作为今年A股规模最大的IPO项目，市场给予其万亿市值的期待，被视为又一场城市级“造富”。企业总部落地的合肥，城市热度同样走高：今年一季度GDP同比增长6.8%，在29座万亿城市中位居首位。其中，规上工业增加值同比增长19.6%，远高于6.1%的全国平均水平。
产业红利能否“带飞” 合肥楼市，成为市场热议的焦点。
一位不愿具名的知名房企合肥分公司高管在接受记者采访时判断，随着高新产业持续扩容，高素质人才、科创人口将持续涌入合肥。短期来看，合肥楼市整体将呈现量价平稳格局；中期市场信心稳步修复，整体市场容量稳中向上。
“合肥楼市的区域分化或将持续深化。”一名合肥当地房地产中介机构经纪人则向记者表示，热门板块次新优质房源今年以来已经开始涨价，有的每平方米涨了2000元；产业薄弱、配套存在短板的外围房源，即便降价促销，去化依旧乏力。
从数据上看，当前合肥产业发展的红利尚未完全传导至楼市。国家统计局发布的2026年5月70城房价数据显示，合肥新建商品住宅价格环比微涨0.1%，同比增长0.8%；二手房价格环比持平，同比下降6.1%。市场相关机构数据显示，合肥5月新房成交1533套，环比减少40.65%，同比增长18.01%。二手房成交8222套，环比减少5.7%，同比增长54.2%。
“这种‘温差’本质上是政策短期扰动与需求释放节奏错位的结果，并非趋势性背离。”中国城市发展研究院投资部副主任袁帅认为，未来1~2年，合肥楼市的整体走势会呈现“稳字当头、结构分化”的特征，不会出现大幅波动，市场韧性会随着经济基本面的支撑逐步显现。

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