全国住宅拍卖成交率续暴跌 悉尼已跌至疫情来最低水平

风从南方来

上周末全國住宅拍賣成交率進一步暴跌，最新數據顯示悉尼的清盤率跌至六年來的最低水平。

房地數據分析機構Cotality的最新數據顯示，上周各首府城市的住宅拍賣最終清盤率接近40%，低於此前一周公佈的49.2%的初步清盤率。悉尼和墨爾本上週的住宅拍賣清盤率大幅下降，布里斯本的情況最為糟糕。悉尼的拍賣清盤率創下自2020年4月以來的最低水平，而墨爾本的清盤率則降至2021年新冠疫情封鎖以來的最低水平。

《澳洲金融評論》經濟版編輯基歐(John Kehoe)告訴九號電視臺《今日》（Today）節目：「上周末全國範圍內拍賣的房屋中，實際成交的不到一半。」

「需要指出的是，隨著未來幾天更多流拍房的數字出現，這一統計數字實際上還會進一步下調。因此，根據此前一周的成交結果，最終的清盤率將下降約40%。」

其他數據也印證了這一點，地產平臺Domain網站上周六發布的周銷售數據顯示，與去年同期相比，銷售額大幅下降。

6月27日，Domain網站公佈的數據顯示，上一周全國初步房屋拍賣清盤率為51%，低於2025年同期的67%。

悉尼的清盤率從去年的67%降至49%，墨爾本的清盤率為55%，而2025年的預期為70%。

布里斯本上一周的住宅拍賣清盤率從53%降至40%，阿德雷德則從64%降至49%。

坎培拉的降幅最小，從去年的52%降至48%。

悉尼的獨立房屋和住宅單位中位價均超過100萬元。

全國獨立房屋中位價略高於113萬元，而全國住宅單位中位價為87.5萬元。

基奧表示，政府的稅收政策調整對本已降溫的房地產市場來說無疑是「雪上加霜」，因為在多次加息之後，一些投資者對繼續投入資金持謹慎態度。

他說：「我認為，首次購屋者和其他購屋者也意識到，由於房價下跌，他們可以暫時觀望，以後再考慮購房。」

「與此同時，賣家並沒有真正調整他們的價格預期。」

但聯邦政府內閣成員，衛生部長畢拿（ Mark Butler）周一辯稱，房地產經紀人表示，上周末拍賣會上潛在的首次購房者人數比以往任何時候都多。

他說：「你必須記住，伊朗戰爭導致了50年來消費者信心的最大打擊。」

「經歷了從新冠疫情到烏克蘭戰爭，再到現在的伊朗戰爭，一波又一波的壓力之後，人們對家庭財務狀況非常謹慎。」

「當然，預算案可能也產生了一定的影響。但你看，那才過去幾周而已。 」

他說，工黨政府仍然致力於幫助年輕的澳洲人在房屋市場站穩腳跟。（南平）