香港二手樓價指數按周升0.3% 全年樓價升近1成

风从南方来

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報157.94點，按周升0.31%，是5月13至15日美國總統特朗普訪華，中美元首會晤當周的市況。中美達成建設性戰略穩定關係，地緣政治緊張氣氛緩和，對本港樓市有正面支持。再者，用家及投資者積極入市，新盤銷售持續理想，發展商策略求量亦開始求價，業主反價亦獲買家追價承接，整體成交暢旺，樓價升勢延續。CCL再創2023年9月底後140周(逾2年半)新高，今年樓價已升近一成，較去年低位累積回升進一步迫近兩成。CCL距離第三季目標165點(即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平)，只要升7.06點或4.47%便達到。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升16.85%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升17.09%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升16.25%，較2021年8月191.34點歷史高位跌17.46%。6月4日九龍塘滶蘊首推65伙招標發售，即日售出40伙，平均呎價近4萬元，6日將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I銷售207伙，對本地二手樓價的影響將於2026年6月下旬公佈的CCL才開始反映。

2026年計，CCL暫時累升9.6%，CCL Mass升10.28%，CCL(中小型單位)升9.97%，CCL(大型單位)升7.61%，港島升15.00%，九龍升9.78%，新界東升6.81%，新界西升8.97%。