四里河遗憾落空！合肥山姆二店头号候选地块挂牌，土拍在即

风从南方来

网传山姆二店地址落定！11月12日土拍，庐阳北这块地迎来终局悬念。
从开业即爆火、常年客流爆满，到全城持续追更第二店，山姆早已成为合肥高端商业一张亮眼名片。经开首店持续火热，印证着合肥强劲的品质家庭消费力。长期以来合肥其他区居民，跨区跑经开采购已成为常态，落地第二座山姆会员店，是不少家庭的共同期待。

而就在最近，合肥山姆二店的选址大戏，迎来关键节点。曾经被大家视作板上钉钉的四里河选址基本搁置，庐阳北阜阳北路与涡阳路交口LY202604地块，一跃成为二店头号网传备选。地块正式挂牌，拍卖时间锁定：2026年11月12日。一场多区角逐的争夺战，即将迎来关键一问。
NO.1｜壹经开首店持续火热，二店的呼声由来已久
纵观合肥近年商业，很少有门店能够复刻山姆的火爆热度。经开山姆落地之后，重塑了合肥商超格局：周末周边车流拥堵、停车场常年饱和，即便在工作日，也维持着稳定的客流。

和普通商超不同，山姆精准瞄准改善家庭的消费需求：全球直采生鲜、自有品牌、仓储量贩的模式，高度匹配合肥家庭消费升级的趋势。
仅仅依靠经开一家门店，已经很难承接全城的消费需求。庐阳北、新站、北城、瑶海大片城北片区，缺少同类型高端仓储商业配套，人们采购高品质商品，往往要长途跨区。巨大的消费缺口之下，包河、高新、新站、瑶海、庐阳等多个区域，都在积极争取这个重磅商业IP落地。
NO.2｜贰梦碎四里河！居民诉求，改变选址走向
在此之前，四里河是全网呼声最高的山姆二店选址。坊间早有前期对接的消息传出，甚至有围挡落地的传闻，不少购房者，也把山姆落地当成板块重要配套利好。

但大型仓储会员店，自带巨大的车流与人流压力。四里河片区开发成熟、小区密度很高，不少业主担心门店落地后，会加剧早晚高峰拥堵，带来噪音、人流干扰，影响居住体验。
随着居民反馈、投诉增多，项目推进阻力持续加大，大家寄予厚望的四里河方案，最终搁置落空。
NO.3｜叁头号备选正式挂牌！出让条件高度契合仓储会员店
四里河方案受阻之后，寻找新的适配地块提上日程。庐阳北阜阳北路以东、涡阳路以北这块LY202604号地块，正式走到台前。

地块由原规划居住用地调整为零售商业用地，控规指标先天适配山姆需求：容积率≤1.5，低密度，足够布置仓储卖场、大面积停车场。
就在昨天，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布出让公告（合自然资规公告[2026]30号），地块信息公示：地块编号：庐阳区LY202604位置：阜阳北路以东、涡阳路以北（东至金池路、南至涡阳路、西至阜阳北路、北至永青路）面积：67.2065亩，商业用地，40年产权拍卖时间：2026年11月12日硬性出让要求：竞得人须引进1家及以上运营方打造综合性商场；项目建成整体持有、整体运营，不得分割转让；拿地后18个月内必须开业

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这几条硬性要求，也是大家普遍把它和山姆绑定的核心原因：自持不分割、短周期开业，和仓储会员店拿地习惯高度匹配。
区位上，这块地的优势非常突出，紧邻阜阳北路高架，通达性强，既能覆盖庐阳北部成片居住区，还能辐射北城、新站、瑶海部分片区，客群基数充足。
另一方面，地块临近高架、铁路，先天条件并不适合做住宅开发。调整为商业用地，既是盘活存量土地，也填补城北长期缺失的高端零售配套，契合老城更新的方向。
NO.4｜肆悬念仍在！土拍之后，才是真正答案
需要注意的是，目前山姆二店的说法，还属于市场网传。山姆官方、庐阳区官方暂未发布落地签约官宣。
最终是谁拿地、引进什么品牌，等到11月12日土拍结果出炉之后，才会逐步明朗。

如果网传成真，山姆二店顺利落地庐阳北，带来的影响是多维的：1、填补城北高端商业短板，合肥商业将从政务、经开、滨湖单核集中，走向多中心格局。2、释放城北、北城、新站的品质消费潜力，巩固合肥区域消费中心地位；3、为板块配套加码，带动周边业态集聚，对片区居住价值形成正向加持；4、把一块不适合住宅开发的土地，转化为城市公共商业配套，实现土地高效利用。
一切谜底，静待11月12日土拍揭晓。