澳洲国债达历史新高而本地偏远地区房价随首府城市下跌

风从南方来

Cotality 的研究主管伯格認為，未來數個月，澳洲偏遠地區的房價將會繼續下跌。 Source: AAP / JONO SEARLE/AAPIMAGE
澳洲的總債務已達致1兆， 亦是澳洲歷史上債務首次突破這個數字。同時，最新的數據顯示，房價下跌的趨勢， 已進一步蔓延至偏遠地區。

同時，澳洲的債務亦佔國民生產總值的百分之32，但與大多數已發展國家相比，已經不算太高。同時， 澳洲的信用評級仍然處於三個A（AAA）的水平，但澳洲的家庭債務，卻是佔家庭收入比例達百分之190， 即是差不多兩倍，而有關債務，大多數是與房地產有關，因此令澳洲人比其他大部份已發展國家的人，更易受利率波動所影響。

另一方面，雖然本地各首府城市的房價在利息高企以及政府對房地產的稅務政策作出的改變而一直下跌， 但最新的數據顯示，房價下跌的趨勢， 已進一步蔓延至偏遠地區。

其中包括一直以來都受到不少民眾喜愛的南部高原地區（The Southern Highlands）， 據當地的一間地產公司創辦人希爾（Duncan Hill）對本台新聞部表示，在過去五年，他們看到當地的房價上升了約三成，但在過去12個月內，當地的房價則下跌了百分之2至3。

而他的看法，亦與房地產分析公司Cotality最新公布的季度偏遠區域的房地產市場報告相符。

該報告指出，澳洲房地產市場出現的低迷情況，已經不再局限於首府城市。

Cotality調查了本地50個最大的非首府地區市場，發現在截至今年 （2026）7月的前三個月內， 這些地區的住宅價格微微下跌了百分之0.1，而同期首府城市的整體住宅價格，則下降了百分之2.5。

同時， 在他們所分析的50個市場中亦發現，有47個主要的偏遠地區城市的房價增長正在放緩，其中有22個地區的房價亦出現下跌。

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不過，報告指出，偏遠地區城市的房地產市場比首府城市更具韌力。

據澳洲Cotality的研究主管伯格（Gerard Burg ）表示，調查結果反映了近期全國房地產市場所面臨的壓力。

他對本台新聞部表示：「許多置業人士因購買能力的壓力和利率上漲而不能進入房屋市場。」

伯格認為，儲備銀行（RBA）今年已三度加息，雖然在最近一次儲銀決定將利率維持在4.35厘不變， 但加上生活開支所帶來的壓力，均意味著「全國願意買屋的人是減少了」。

伯格表示， 大家都看到現時參與拍賣房地產的熾熱程度下降， 同時，房屋放在市場上的時間更長，至於一些真正的買家，現時會擁有更大的議價能力，這些情況，亦導致房價有開始下調的趨勢。

大型數碼廣告公司REA集團的高級經濟分析師弗萊厄蒂（Anne Flaherty ）亦指出， 聯邦政府在5月的財案中宣布對房屋稅務的改革， 包括對負扣稅和資本增值稅（CGT）規例的全面改革， 亦是令到房市低迷的原因。

弗萊厄蒂亦指出，尤其值得關注的是市場上的投資者數量是明顯減少。

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由REA集團擁有和營運的房地產數據網站 PropTrack 近期亦公布了上個月 （7月）的房價指數，顯示在偏遠地區的房價以月計算，是下降了百分之0.1，而首府城市的房價在上月亦下降了百分之0.5。但在偏遠地區的住宅單位的價格卻上漲了百分之0.2，而首府城市的住宅單位價格中位數則下跌百分之0.3。

弗萊厄蒂指，數據亦顯示澳洲人移居偏遠地區的原因各有不同。有些人是為了追求更舒適的生活方式而遷往偏遠地區購買豪宅，而有些人則是因為偏遠地區的房價屬於更可負擔而遷往當地。

她說：「墨爾本的莫寧頓半島（Mornington Peninsula ）和新州的中海岸地區（Central Coast ）就是一些房價原本較高而跌幅較大的地區。但另一方面，一些房價相對較低的地區卻繼續保持相當強勁的增幅。」

據PropTrack的數據顯示，截至今年7月的五年間，首府城市的總體房價上漲了百分之26.6。其中，珀斯的房價實質增長了百分之92.9， 布里斯本的房價則上漲了百分之78.6，而阿德雷德的房價則上漲了百分之76.9。

至於另一間房地產網站公司Domain的首席住宅經濟分析師鮑威爾（Nicola Powell）則對本台新聞部表示，利率上漲的確降低了澳洲人的借貸能力，同時， 亦影響了消費者的信心。

她認為，消費者的信心仍然非常低迷，這亦會改變大家購買房地產的決定。她指出，由於房地產市場正在下跌，令許多人暫停買樓的計劃，因為他們會認為暫時不想買屋，因為恐怕過一會，房屋的價值會再次下跌。

她亦承認，房價下跌，亦可能為某些人帶來買樓的機會。

Cotality 的研究主管伯格認為，未來數個月，澳洲偏遠地區的房價將會繼續下跌。

不過，南部高原的地產公司負責人希爾則表示，現時亦是近五年來他看到可能是一個絕佳的入市機會。