加息重创澳房市，清盘率跌至年内新低！

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随着周二加息靴子落地，澳洲房产市场观望情绪渐浓。

买家入市愈发谨慎，而卖家因担心后市进一步走弱而扎堆离场，多重因素交织导致各大首府城市房价增长近乎停滞，拍卖成交率更是跌至年内最低谷。

全澳拍卖成交率创年内新低，市场供需端双重承压

根据CoreLogic的最新数据，全澳初步清盘率已降至62.7%，追平了去年12月的季度低点，且各大首府城市的清盘率较前一周均出现普遍下滑。

加息重创澳房市，清盘率跌至年内新低！大量卖家着急套现离场（组图） - 1

悉尼 Killara 一处住宅在拍卖中以 267 万澳元成交。中介警告称，不确定性增加正导致市场显著放缓。图片来源：Ray White

值得注意的是，全澳上市房屋数量逆势升至2857套，环比增长2.4%。

这一迹象表明，不少卖家正试图复制2021年悉尼和墨尔本市场的“抢跑”策略，赶在行情转冷前迅速套现。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，尽管悉尼和墨尔本的新挂牌量分别比去年同期高出4%和10%，但需求端疲软已是不争的事实。

他表示，加息削弱了市场情绪，而供应端的放量则加剧了博弈。

Tim Lawless认为，挂牌量通常在复活节前一周达到峰值，这种季节性现象与卖家的焦虑情绪重叠——大家都希望在市场进一步放缓、销售条件恶化之前落袋为安。

从具体数据看，墨尔本本周以1413套拍卖房源位居榜首，同比大增15.6%。悉尼则举行了1008场拍卖，同比涨幅高达24.4%。

然而，两地的初步清盘率分别仅为64.2%和60.8%。

CoreLogic的每日住房价值指数显示，在过去的四周里，悉尼房价仅微涨0.1%，而墨尔本则几乎原地踏步。

其他城市方面，布里斯班迎来了今年第二高的拍卖潮，200套房源清盘率为65.3%。

阿德莱德受周末因素影响房源降至131 套，清盘率为65.4%。

堪培拉89场拍卖的清盘率率则低至 53%。

加息重创澳房市，清盘率跌至年内新低！大量卖家着急套现离场（组图） - 2

一对计划组建家庭的年轻夫妇购入了这处 Killara 住宅。图片来源：Ray White

在悉尼北区的Killara East，一处位于名校学区的四居室住宅最终以267万澳元成交。

尽管成交价高于指导价，但中介透露，为应对疲软的市场，指导价已较去年有所下调。

上北岸房产中介Jessica Cao指出，不确定性正引发市场降温。她观察到看房人数和注册竞拍者都在减少，流拍风险也在上升。

“虽然刚需买家依然存在，但在竞争减少的当下，买家在价格谈判中已逐渐占据主动。”

Jessica Cao进一步分析称，当地业主多为长期持有者，若发现市场环境不利，不少人会选择推迟缩小住房规模的计划，甚至愿意再等几年再入市。

不确定性笼罩：买卖双方开启“谨慎模式”

墨尔本买家代理Emma Bloom观察到，由于需求降温，单价500万澳元以上的高端房产正更多地转向私下交易，以规避拍卖市场的公开风险。

目前，唯有装修精美、能够“拎包入住”的房产依然是市场的宠儿。

对于目前的房价博弈，Emma Bloom认为，房价并非大幅下跌，而是正在通过回调回归理性。

“此前的价格泡沫让普通人遥不可及，现在的下调实际上是纠正了卖家过高的心理预期。”

她坦言，目前市场各方——买家、卖家以及竞争激烈的中介——都处于极为谨慎的状态。

与此同时，外部因素的影响也不容忽视。

Ray White首席经济学家Nerida Consibee警告称，中东局势引发的能源冲击正直接推高建筑成本。

Nerida Consibee表示，建筑业高度依赖燃料和高能效材料，成本上涨正值开发效益收窄之际。一旦建筑成本失控，获利项目减少将导致新房供应停滞。

她总结道，澳洲房市正呈现出极度复杂的局面：一方面贷款能力收紧抑制了房价增长，另一方面供应端的萎缩可能加剧潜在的住房短缺，最终压力或将进一步转移至本就严峻的租赁市场。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，East Killara华人居民占当地人口总数的46.7%，华人数量在当地排第一。