新加坡3月新私宅销量环比猛增逾四倍 创五个月最

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[color=var(--color-primary)]相对2月份的低迷，新加坡3月份新[color=var(--color-link-in-component-brand-secondary)]私宅的推出与销售数据环比都取得巨幅增长。[color=var(--color-link-in-component-brand-secondary)]执行共管公寓的中位数售价1927元更是创下新高。

[color=var(--color-primary)]市区重建局星期三（4月15日）公布预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在3月共推出1043个新[color=var(--color-link-in-component-brand-secondary)]非有地私宅单位，连同早前已推出的未售单位，共卖出1300个单位。

[color=var(--color-primary)]由于2月恰逢农历新年，发展商只推出15个新单位，不包括EC在内的销量达246个。环比来看，3月的销售量比2月大增428.5%，创下自去年10月来的最高水平；当月销量为2424个单位。

[color=var(--color-primary)][color=var(--color-link-in-component-brand-secondary)]房地产市场销情好转，主要由两个新私宅和一个新EC项目带动。这三个新项目是核心中央区（CCR）的瑞河豪苑（River Modern）以及中央区以外（OCR）的Pinery Residences和EC项目悦湖轩（Rivelle Tampines），共为市场注入1615个新单位。

[color=var(--color-primary)]虽然其他中央区（RCR）在3月没新项目推出，但加上此前已推项目，在3月售出163个单位。

[color=var(--color-primary)]瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，价格达到200万元以上的新EC交易数量，在3月写下月度新高。

[color=var(--color-primary)]“3月售出的637个EC单位中，275个是以至少200万元成交，比去年同期150个的纪录还多。”

[color=var(--color-primary)]麦俊荣说：“上个月，EC的中位数尺价达1927元新高。悦湖轩1937元的中位数尺价带动了EC价格飙升，使它成为有史以来最贵的EC项目。”

[color=var(--color-primary)]合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，3月交易中，超过八成是本地买家，43.5%的交易在250万元至500万元间。Pinery Residences有近三分之一的交易，在这个价格区间拍板，其余的成交价都在250万元以下。

[color=var(--color-primary)]他说：“这显示许多大众化私宅的买家还是对总价非常敏感，最能负担的价格在250万元以下。”

[color=var(--color-primary)]莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，随着有能力的买家将目光投向新盘，新旧私宅的巨大价差将继续存在，甚至扩大，这会使更多对价格敏感的买家转向转售市场。

[color=var(--color-primary)]世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚则说，[color=var(--color-link-in-component-brand-secondary)]中东冲突长期化的可能性日益增加，促使买家更谨慎，在购房决策上变得更挑剔，因此发展商定价的竞争力和切合实际性至关重要。

[color=var(--color-primary)]“我们预计2026年新私宅销售将介于7500个至8500个，价格增长2%至4%，都比去年来得低。”