重磅!华润出手合肥苏宁广场将复活

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在合肥商业发展历程中，庐阳苏宁广场一直是不少市民心中牵挂的项目。这座地处北二环核心地段、主体早已封顶的大型商业体，在停工多年之后，终于迎来了新的动向。

近日，合肥公共资源交易领域公布一则重要中标信息，涉及华润置地安徽公司对庐阳N1801号地块（原苏宁广场项目） 的前期结构顾问咨询服务采购，让市场再次看到项目盘活的可能性。

01华润正式介入！前期咨询落地，释放积极信号

3月18日，《合肥华润房地产开发有限公司华润置地安徽公司庐阳N1901号地块（原苏宁广场项目）前期结构顾问咨询单元直接采购结果公告》正式对外公示。

公告显示，华润方面将针对项目开展结构安全评估、现状检测、改造可行性分析、风险预判等专业技术工作。

从房地产与商业项目运作常规流程来看，这类动作通常出现在资产盘活、股权调整、复工筹备的前期阶段。

这也意味着，华润大概率正在对项目进行全面摸底：一方面评估现有结构安全与改造难度，另一方面核算后续投入成本与运营可行性。无论最终是否正式接手，这一步都意味着项目不再继续停滞，重新回到盘活推进轨道。

02七年起起落落：从城市期待到停工烂尾

庐阳苏宁广场的故事，始于2018年。

苏宁广场效果图

当年，苏宁置业联合融创拿下庐阳区北二环与蒙城北路交汇处优质地块，规划建设一座总建筑面积约26.7万平方米的大型商业综合体。项目定位高端、业态前沿，规划包含时尚购物中心、科技体验、VR购物、无人零售、亲子娱乐等多元功能，整体规划地上7层、地下3层，一度被视为庐阳北部商业升级的标志性项目，原定开业时间为2021年10月。

项目开工后建设速度较快，很快实现主体结构封顶，周边居民、业主、购房者对其期待值极高。

但从2021年开始，受开发企业整体资金环境、债务压力等因素影响，项目开始出现停工，随后陷入停工—复工—再停工的循环，前后历经多次起伏，最终彻底陷入停滞，工地长期封闭，成为城市中一处令人惋惜的“半成地标”。

2025年，项目开发主体合肥苏宁悦城置业有限公司被合肥中院裁定破产清算。数据显示，共有225户债权人申报债权总额达27.83亿元，核定债权约14.92亿元，而项目核心资产估值仅约10.2亿元，资产与负债存在明显缺口，项目一度被认为重整难度极大。

03华润商业持续深耕合肥，接手预期持续走高

近几年，华润置地与华润万象生活在合肥的布局节奏明显加快，已成为合肥商业版图中最重要的力量之一。

从政务万象城、庐阳欢乐颂，到包河万象汇、瑶海天地，再到滨湖万象汇（原宝能城商业） 以及刚刚与合肥轨道达成合作的高新、政务两大商业项目，华润在合肥几乎实现了落地一个、成熟一个、火爆一个的稳健表现。

凭借强大的商业运营能力、品牌招商实力以及资金优势，华润也成为当前市场中最被看好的项目盘活方之一。

对于庐阳北部而言，苏宁广场所在的位置是北二环与蒙城北路交汇处，属于区域核心流量节点，周边小区密集、居住人口庞大，但一直缺少一座真正意义上的大型高品质商业综合体。

若华润最终能够正式接手并推进项目复工、改造、开业，不仅能填补区域商业空白，更能有效提升城市界面、带动周边价值，让这座停工多年的建筑真正发挥它应有的作用。

04结尾

从目前公布的信息来看，华润介入前期咨询，是苏宁广场项目近两年最实质性、最积极的进展。

虽然最终接手、复工、开业仍需后续官方公告进一步确认，但至少可以确定：项目不会继续被搁置，盘活工作正在稳步推进。

对于周边居民、购房者以及关注合肥商业的市民来说，这无疑是一个值得期待的信号。

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