 就贷款而言：(每月租金收益-按揭月还款额)X12/ (首期房款+期房时间内的按揭款)=投资回报率，投资回报率大于5%时,比较适合投资。
举例：假设小秦花30万元买了一套商品房，在银行做了7成20年的按揭，贷款21万，首付9万，然后花了1.5万的相关税费，2万元的装修费，现租给某公司做办公用，月租金为3000元，按银行规定月供款为1474.49元，20年本息共计1474.49*12*20=353877.6元；那么小Ａ投资的这套房子的投资回报率为：(3000-1474.49)X12/(90000+353877.6-210000)=7.8%
如果是全款的话回报率会更高。 |
|
 杨慎观点：房价=地价占40%+建筑材料价格占20%+建筑成本占30%+税费占10%
一、 成本的计算 成本=土地征用及拆迁补尝费+前期工程费+建筑安装工程费+附属公共设施费+管理费用+销售费用
二、 基准价的计算 基准价=成本+利润+税金
三、 商品房价格的计算 商品房价格=基准价＊（1±浮动幅度）+质量差价±楼位差价±层次差价±朝向
四、到户结算价格的计算 商品房到户结算价格=商品房价格+规定的政府代收费用+公共设施维修资金+物价行政部门批准其它代办费用 |
|
万科董事会主席王石“承认楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”。判断的理由：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同。 
