观望者：慌

记者通过采访本次看房活动的网友和在人居展上的调查，发现购房者们的心态正在悄然变化，由“等”变“慌”，近七成的被访者表示今年将会买房。吴先生对记者说，去年他就打算买房，听到“拐点”的说法后他选择了持币观望，结果一年后合肥楼市均价由3000蹿升至4000，让他后悔不已。

小编点评：肉价涨了、油价涨了、粮食也涨了……持币观望换来的往往是“一声叹息”，股市跌了，基金跌了，如果真需要房子，08年选择置业购房不失为明智之举。

户型：盼

０８年 合肥将建设各类住房约１３８７００套，其中普通小户型住房占主要部分。  总建筑面积达到１２０９万平方米。其中，套型建筑面积小于９０平方米的住房约有１０７８００套，建筑面积达８４９万平方米，占总建筑面积的７０．２２％。在新建设的商品住房中，套型建筑面积小于９０平方米的约有９２５００套，中低价位、中小套型的普通商品住房和保障性住房将受到“重点照顾”，给众多苦盼小户型的购房者们带来了希望。

小编点评：买房难，买小户型更难，相信08年对于合肥的购房者来说这一情况会有极大缓解，也可以圆了不少人的住房梦。

贷款：紧

08年，对于开放商和购房者来说贷款会有一系列变化。从央行给出的2008年信贷增量来看，各行信贷增幅将不超过14%。按此推测，2008年个贷业务增量将不超过10000亿元。各大银行收紧银根，提高利率，开发商从银行贷款条件将更加严格，面临资金链考验。个人第二套房首付提高，并出台以家庭为单位来认定，认定剔除公积金贷款等一系列新政策，捂盘、炒房等行为将受到限制。

小编点评：银行历来精明，“潘任之争”尚无定论，普通购房者最理智的选择是量入为出，梯度消费，花合理的钱，买满意的房。

政府：保

合肥今年将按照因地制宜的原则，对房地产市场实行分类调控。政府一方面要加大经济适用房、廉租房等保障性住房建设；同时将加强新建商品房结构比例管理。另一方面，合肥房产物价等部门将重点打击“囤房惜售”等商品房预（销）售环节中的违法、违规行为，严厉打击商品住宅销售过程中的各类价格违法行为，切实稳定房地产价格。合肥市经济适用住房建设发展中心负责人透露，在2010年前，合肥市将在滨湖新区(包河区)、蜀山区(政务区)、庐阳区、瑶海区、高新区、经开区、新站区建设145万平方米的经济适用房。其中，滨湖新区的经济适用房项目已经启动，占地面积为208亩，建筑面积为44万平方米，包括37万平方米的经济适用房，4万平方米的廉租房和3万平方米的配套用房。其它地域的经济适用房项目选址工作也在进行中。确保08年合肥房价稳定，市民居有其所。

小编点评：出台政策+保障性住房建设，政府始终代表最广大人民的利益，“有形的手，无形的手”，两只大手将给合肥人带来福祉，最终实现“大辟天下寒士俱欢颜”的目标。