房,作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是,对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，主要是以下几个因素。

一是位置 在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证.房地产业内有一句话叫"第一是地段，第二是地段，第三还是地段"，可见地段的重要性.影响房产价格最显著的因素是地段, 而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建, 可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升.购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

二是商圈 商圈也是决定房价的关键因素, 所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成；其一、是就业中心区,一个能吸收大量就业人口的商务办公区或经济开发区。 就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力.其二、在离就业中心区三至五公里的地带将集中

成一个有规模的、统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。 在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路.其三、在住宅区中,，有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程. 就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

三是环境 包括生态环境、人文环境、经济环境, 任何环境条件的改善都会使房产升值.生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪音、阻断尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景.在知识经济时代,文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。比如外国人喜欢聚居在使馆区周围的公寓、住宅里，其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐。

四是配套 在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施.配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似, 配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。 很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。

五是品质 随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上了日程.实际上，房产的品质是在不断变好的.这就要求在买房时，要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗"落伍"性。如规划设计的观念是否超前，是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势.好的规划设计，能够体现其自身的价值。一栋造型建筑物,可以提高自身的附加值.房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。另外，建材设备优良的房产也具有较大的升值潜力。