政府“有形手”：物价从源头 房价最棘手
温家宝总理在3月18日答记者问时表示，“完全有信心控制物价过快上涨”。温总理同时表示，今年的CPI确定为4.8%左右的预测目标，它表明政府的决心，要把控制物价和抑制通货膨胀作为今年政府工作的首要任务。应对物价，新上任的国务院秘书长马凯提出三项对策：一抓农副产品生产和市场供应；二抓对低收入人群的适当补贴；三抓市场监管，保持市场的正常秩序。
相对物价，一直以来，房价的宏观调控显得缓慢且无力。这是因为房产是区域性市场，它不是国民经济总量问题，宏观调控针对的是总量问题，所以楼市更多应是“微观调控”。 房价是稀缺性的反映，房价反映的主要是市场供求关系和价钱、成本跟利润关系。
今年以来，国家3次调高银行存款准备金率，2次加息，并加强了对外资投资房地产的规范和限制。银根紧缩给开发商带来了不小的压力，他们一方面要拓宽融资渠道、提高融资能力；另一方面是整合内部流程，缩短资金周转周期，提高内部资金运作效率。业内人士更是认为08年将是房地产行业大洗牌的年份，竞争力弱的房地产企业将会被淘汰出局。
合肥楼市：稳定、调整是关键词
就合肥而言，从目前的供求关系看，楼市仍处于供不应求之势。08年2月，合肥新房价上涨12.8%，高出全国平均涨幅10.9%。就在三月间，合肥某一楼盘开业就引发了市民五天四夜的排队人潮。且不论这其中是否有“房托”存在，至少在一定程度上反映出市民的购房需求。
总结以上观点，不难看出，政府决心打“物价战”肯定会对全国楼市的价格下降带来动力。但是这种作用是缓慢的、间接的。相比之下，合肥的房价仍有浮动空间，正如有关人士所说，相对前两年楼市暴涨，08年是调整房价、趋于理性的关键之年。
