昨日在京召开的中国投资高峰论坛上，国内多位知名经济学家、财经评论家以及行业协会资深人士分析了当前从紧货币政策下股市和楼市的诸多热点问题，提醒人们今年投资一定要看清新形势，顺势而为，保持更加谨慎的态度和操作技巧。 

　　奥运不会是股市和楼市拐点 


　　国金证券首席经济学家金岩石表示，今年是举世瞩目的奥运年，大量的基础设施投资为主办和协办城市的楼市发展创造了良好的环境，奥运场馆周边交通和绿化条件都大大改善了，但是中国经济的发展不是靠奥运经济推动的，经济有自身发展的规律，楼市不会出现“奥运前后之分”的“拐点”。而在股市上，人们要注意资金的净流入量，如果单靠居民储蓄分流到股市，是不可能保持股市持续上涨的，当前股市要解决“开源和节流”的问题。华夏时报总编、财经评论家水皮认为，今年股市有10年前股市的一些特点，但下半年不确定因素会逐渐明朗，人们不要简单以奥运前后判断“涨跌拐点”。而是要考虑到中国股市新股发行节奏、新基金发行以及“大小非解禁”等相关政策因素，反弹行情可能会出现在下半年或明年初。 


　　不会简单因为CPI指数加息 


　　针对今年2月创历史纪录的CPI指数，中银国际首席经济学家曹远征提醒人们，食品类价格上涨受春节和雪灾等因素影响，短期内就能解决，但是中国经济要积极应对成本推动型的通货膨胀压力，因为能源原料价格上涨和劳动力成本上涨带来的问题可能一两年之内难以解决。与CPI指数相比，目前利率水平实际是负值，从紧货币政策下加息是必然的。金岩石也指出，当前不仅有人民币对美元的升值压力，而且美国还不断降息，如果境外投资者把钱兑换成人民币存在中国的银行内，他们会获得12%-15%的无风险收入，会进一步加剧中国的通货膨胀压力。多数经济学者都认为，中国出台加息举措的时机一定要考虑美国利率政策影响、对资本市场影响、对消费是否压制等诸多因素，不会简单因为CPI指数而出台加息政策。 


　　住宅涨幅趋缓商铺仍被看好 


　　多位知名经济学家认为当前在宏观调控下，住宅涨幅已经趋缓，人们投资住宅一定要谨慎。曹远征指出，各地已经通过多层次供房结构满足人们的居住需求，而对投资者来说，房产变现问题一定要重视，如果二手房市场交易不活跃，人们的房产卖不出去，就造成了投资损失。国外的房产投资者非常重视现金流，重视月供与房租的比例，而我国的投资者却非常重视房产翻番、忽视现金流，宁肯空置也不将房屋出租，但是房产增值的动力是靠多年的现金流支撑的，结果人们有时会判断失误。 


　　当前商业地产发展势头仍被看好，但中国商业地产联盟会长荀培路也提示投资者，目前在各地政府推动下，区级和社区商业配套给人们带来了更多的投资机会，投资商业地产要注意识别项目的定位和经营，“做熟不做生”。