3月18日，中国人民银行宣布年内第二次上调存款准备金率，从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；调整后的存款准备金率为15.5%。政策出台时间正值两会闭幕，成为政府工作报告中实行“从紧货币政策”的体现。“链家地产”市场研发中心认为，此举旨在回收流动性，可冻结市场资金约2000亿元。对于二手房市场，根据北京市房地产交易管理网数据，3月上半月，二手房住宅网签成交了891套，相比2月下半月上涨了16.3%，目前市场正处于回暖期，上调存款准备金率将不会阻碍二手房成交回暖的势头。 

　　上调存款准备金率已成“常客”，二手房市场敏感度低 

　　存款准备金是指银行为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在央行的存款，应该说，提高存款准备金率是商业银行与央行之间的事情，与普通居民关系不大。上调存款准备金率主要目的是为了回收剩余流动性，银行可放贷资金减少并不直接影响消费者的房屋贷款。2007年，央行先后10次上调存款准备金率，几乎每月一次；“链家地产”市场研发中心认为，对于市场来说，存款准备金率已经成为“常客”，市场敏感度已经不像前几次上调时那么强烈；而且，二手房市场并不是存款准备金率的直接传导载体，敏感度更低。 


　　“拐点论”是二手房潜在需求受抑主因，存款准备金无碍二手房成交上涨 


　　上调存款准备金率是间接收紧房贷，但是对二手房市场来说，这种间接收紧房贷的作用已经不明显了，因为当前的房贷政策本来就是从紧的；去年六次加息以及出台的二套房贷政策才是决定购房者贷款意愿的主要原因。因此，“链家地产”市场研发中心认为，存款准备金率调整不会影响到购房者贷款的决策。 


　　对于自住型消费者，影响购房的因素包括自身购买力、市场供给、市场预期、银行贷款政策等。当前部分消费者观望情绪浓厚，房贷政策只是次要因素，“拐点论”所引起的市场预期的变化是当前二手房潜在需求受抑主因；但是，“链家地产”市场研发中心认为，这种预期是弹性大、可变、短期的因素；长期来看，刚性需求、购买力提高、二手房供给增加等是不变的。在广州、深圳房价均出现下降趋势的环境下，北京市房价仍然能够坚挺，其中与刚性的自住需求、购买力强劲、二手房充裕密不可分。可以说，这些稳定的因素才是未来二手房成交走势的决定性因素；存款准备金率的调整也不会影响到目前二手房成交上涨的趋势。 


　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，存款准备金率的上调，针对的更多的是整体经济的状况，对于与资本市场密切相关的股市，其传导作用相对较大；对于二手房市场则影响甚微。(编辑：陈蝶）