一线开发商进军合肥对合肥房地产市场的冲击——

陈总：刚才吕院长的意思就是豪宅可能越来越多。

水墨兰庭王总：今年政务区6月份开盘的有8家，下半年可能会更多 。

吕院长：政务区08年的整个供应量和07年相比并没有太大的变化。整体来说08年合肥市场供需比是在1：1.05，还是供不应求的。

陈总：去年下半年确实出现了明显的供不应求状况。其实看看价格涨幅确实符合经济学的规律，因为市场还有一些特征。今年一线的开发商可能会进入到合肥来。这样以后合肥竞争确实是非常激烈了，今年真的是高手云集了。
 
吕院长：我个人的看法是这些二线和一线开发商进来以后，只是分流了一些高端的客户，高端的客户总量还是不是很大的，但是一线的开发商之间的竞争还是会更大些。我想出现拐点应该是价格数据的拐点，下半年变化的可能性并不是很大。我们现在的存量是在下降，这个是根据房产局的统计，我们也有很大的挑战。
 
陈总：您的意思是高档群体是有限的，分流的只是一些高端的群体。上半年有可能需求量上涨，但是上半年市场供应量反而少了，下半年一下供应量大了，拉平均量下来也不会出现很大的变化。但一线的开发商进来如果不做高端那就可怕了！ 

群盛共和城刘总：比如说万科，它不擅长去做高端楼盘，虽然是一个非常大的企业，包括碧桂园，它的目的非常明确。如果他们真的进来应该说对合肥的影响还是很大的。这是个非常实际的问题，品质相对高一些，价格稍微好一点。价格的问题可能因为大公司进来会 产生很大的冲击。我觉得政府的影响力还是比较大的。合肥从10月份开始几乎每一天的备案量都是300套上，最少的也是200套，而南京几乎没有达到过200套，长沙也是没有达到，每天大概也就几十套，这是一个非常奇怪的问题。 

水墨兰庭王总：上海那边涨得也是非常厉害，他们那种涨幅不是像我们涨几百，他们一涨是几千，所以相对来说我们合肥涨得少，并且它的底数比较低。还有一个是人口的增长，当然和这两年在修路也有关系，整体上合肥人增长了很多，车子增长了很多，并且这几年合肥人均消费水平和人均收入还是节节攀升的，所以合肥房价这么涨一点也不奇怪。消费量其实也不高。

群盛共和城刘总：合肥从地块来说可能是二线城市，但是从房价来说可能是四线、五线。
 
一里洋房沈总：我觉得以后消费者能够花同样的钱住到更好的房子更好。包括我们经开区也是这样的。

陈总：你讲的观点我非常赞同。好的，谢谢各位老总今天的光临！也通过这个会让我们了解了很多，相信网友们也能受益匪浅。