陈总：我们刚才听了几位的介绍之后感觉到不涨的楼盘很少。合肥市现在很多开发商确实用心做房子。我知道有些房子在某些区域确实 在领跑。房子做得好，消费群是很广泛的。去年合肥市公布的数据，涨幅是至少在20%以上。我们下面重点讨论一下到底08年的房产市场的动态，这可能是今年的重头戏了。下面请易居刘院长为我们分析一下。 

易居分析——08年合肥房价仍将上涨，预计下半年涨幅高于上半年

易居吕院长：房产局的数据还是非常多的。我们现在在和一个国外比较大的银行在做一个课题研究，就是关于房地产走势的。
 
  08年合肥进一步城市化进程，由于城市化进程带来的影响使得合肥的房价在未来的时间会涨，但由于合肥的人均收入比较低，所以房价的涨幅大概在7%，人均收入是大于这个涨幅的，根据我们做出来的模型大概会达到700万方。合肥现在旧房改造产生的刚性需求这一部分根据政府的数据加上我们预测会达到1000-1400万方左右，整体上分析08年-12年合肥的供应量大概会在5000-6500万方，我们所服务的一些企业对中端市场是比较关心的，考虑到整个合肥市场的中高端容量，供应量根据合肥市规划局还有房产局提供的纯商品房大概有100万方，限价房大概有53万方，等等加起来大概是1200万，合肥的房子还是会供不应求的。从时间上来看，我个人认为上半年房价会上涨，下半年尤其是西南片区涨幅会远远大于上半年，在各方面都有一个集中的上升。

  我们预测大概在09年的上半年08年的下半年会出现一个拐点，相对于不同的产品不同的区位价格的层次会进一步拉开，现在合肥的大部分价格都是在4000-6000范围内，基本上订的单价都能够接受。然而现在合肥我个人认为没有一个像样的高价房。现在大家说某个房子好或不好，更多地谈到它的品质，对于客户来说，也很难去了解到建筑施工的一些东西，除了规划和立面外，它怎么会形成一种独一无二的产品呢？绿城的开发商比较注重产品质量，但是随着一些其他的开发商的进入，可能在产品质量方面都会有一些上升。