【编者按】写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。经过近10年的发展，随着市场经济的持续发展，越来越多的公司将入住合肥。合肥写字楼已进入市场化阶段，不过价值标准尚未完全建立。目前的市场特征是传统写字楼逐渐没落，新型领袖项目尚未出现。在这样的情况下，合肥写字楼何时才能迎来柳暗花明的时候？对于合肥这个正在发展中的城市，与全国发达城市相比较，我们本市写字楼差距究竟有多大？
一、发达城市写字楼动态
来自仲量联行的最新报告显示，今年上半年，上海大宗收购交易总额已将近20亿美元。仲量联行上海研究部总监何恩凯同时预测，随着2008年写字楼供应“井喷”年的临近，核心投资的交易数量、交易金额将会有较快速的增长。（详情浏览）
整栋交易市场的活跃推进和演化产品市场。眼下在CBD等商务区内，高端写字楼云集，大体量的甲级写字楼是其主打产品，其产品形象和档次更符合高端客户需求，豪华高贵，价格昂贵，但是写字楼的功能使用、市场定位、环境、性价比等等这些因素，对于大多数中型企业而言却不尽如人意。小独栋写字楼的出现则为这些企业提供了良好的选择。（详情浏览）
近3年来，福田中心区写字楼市场一派繁荣景象。写字楼二级市场总供应面积超过200万平方米，同时，吸引了佳能、渣打、汇丰等世界500强的进驻，还有中外轮、招商等中国行业巨头的青睐。蔡屋围的风光现在已被中心区的崛起完全掩盖，北区行政以及文化中心区的率先入市和南区规划建设的福田地下火车站，都让中心区未来的前景锦上添花。就在二、三级市场持续火热的时候，中心区写字楼三级市场供应量迎来了第一个断档期。（详情浏览）
广州特有的城市性格决定了写字楼市场的特性。广州的写字楼起步于改革开放后的80年代，观其历程，广州与北京上海的写字楼发展历史有着惊人的相似点，都经历了大起大落的波动，起步--快速发展--低迷萧条--再一次快速发展。（详情浏览）
二、本市写字楼动态
市场在售的纯写字楼前景比较乐观，纯写字楼的供给出现空档；纯写字楼的形象、档次对自用类客户的吸引力大。目前写字楼市场呈现以下走势：写字楼市场区域性特征尤为突出，各区域中心已成为写字楼的发源地，伴随办公楼区域化的是办公楼客户的区域化和集群化，这已成为市场明显特征；
随着房地产市场发展不断成熟，加上国家对住宅地产的调控力度加强，商业地产以全新的面貌登台，全面融合地产业与商业特点，如今变成商业运营的主体，并悄然成为房地产市场的新宠。
紧紧围绕一个主城区，一个滨湖新区、4个城市副中心，合肥这个“141”城市空间发展战略，使大建设迈开了打造现代化滨湖大城市的坚实步伐。一个个建设史上的“合肥速度”接连诞生。
两年多的宏观调控之下，全国房地产价格涨幅反而开始超过宏观调控之前；而在有关部门发布“限外令”的警示之后，凶猛的外资反而在加快进入中国。潮流之下，合肥房地产也开始呈现出外资急攻的态势。
目前合肥写字楼主要分布在四个区域：北一环片区、长江路片区、美菱大道沿线和政务区。北一环片区：沿北一环呈带状分布，是合肥新兴、高端写字楼较集中商务区。这一带的优势是交通便利，物业形象好，财富广场经过经营已跻身合肥顶端写字楼行列；北一环片区缺点是目前尚未形成一个整体。长江路片区：以三孝口为核心，辐射周边区域。该区写字楼供应接近饱和程度，未来几年的供应量变化不大，不是合肥未来几年写字楼的增长点。美菱大道片区：沿美菱大道分布，项目较老，聚集合肥当地企业。该区写字楼众多，但是品质偏低。国际商务中心作为填补区域内高端写字楼的市场空白的形象出现。政务新区：合肥政府的搬迁，带来一定的发展，但认知度不够，要形成气候尚需一段时间。
CBD中央广场 恒丰国际大厦
财富广场 浙商创业大厦
天徽大厦 UTOWN金色地带
