今年7月，位于车站大道与锦绣路交汇处、总建筑面积5万多平方米的财富中心交付使用，位于火车站对面的华盟商务广场也即将在今年年底交付使用，这无疑给我市写字楼市场又增添了一股活力。而万康联邦商务中心等新盘悉数推出，也吸引了众多关注的目光。　 

　　银根紧缩是主要原因 


　　记者日前在我市几家规模较大的中介公司了解到，从今年下半年以来，受到各家商业银行贷款收紧等影响，市区写字楼成交也有所减少。“今年银行的贷款政策对写字楼的影响还是很大的，因为写字楼买卖市场的都是投资者，而写字楼又不同于住宅，一套写字楼最少需要好几百万元以上，这对投资者的资金实力是个不小的考验。”海螺置业商业地产公司总经理赵克表示，今年我市有一两个写字楼推出，而租赁市场是否景气，将影响写字楼市场。 


　　在价格方面，与上半年没有太大的变化，像华盟商务广场30层以上的，每平方米售价已达20000元左右，14、15左右的楼层，每平方米售价在17000元左右。财富中心因为地段较好，因而价格也比较高，平均价格在每平方米20000到30000元之间。另外，据了解，即将于元旦前推出的万康联邦商务中心，其长100多米的板式外立面，也将成为我市写字楼的创新之作，其销售价格也有可能创新高。 


　　与此同时，一些商住两用的物业倒是受到了一些投资者的青睐。“这种物业一般都在临街、房龄比较老的住宅里，面积200到300平方米，处在三楼或者四楼，做营业房也不可能，只能做成写字楼或者住宅。”据赵克介绍，这种物业的用途通常具有一定的局限性，不过它的价格比商品房要低，与高档写字楼比起来，总价低，且宜居宜商。 


　　“纯”与“不纯”租金相差一倍 


　　相对市区新世纪大厦这样的商住两用的租金，财富中心最高租金7月刚交付的时候曾达到每月每平方米100元，不过经过最近一两个月的市场考验，租金开始有所下降。据21世纪不动产商业地产负责人杨晔介绍，目前财富中心的租赁报价为每月每平方米90到100元，但是最终成交价也只能达到每月每平方米75到80元。由于该项目物业管理费每月每平方米5元，与位于新城的中通大厦每月每平方米2元相比，要高出很多，因此也阻止了一些资金实力不强的企业进驻。 


　　赵克认为，资金实力比较强的企业早已经进驻了中通大厦、发展大厦等写字楼，由于租赁还没有到期，因此像财富中心也没有太多的企业进驻。 


　　新城大自然3期因为没有产权证，目前的租金也不是很高，维持在每月每平方米40元左右，但是这还不包含20%租赁税。中通大厦每月每平方米65到70元，发展大厦则维持在每月每平方米60到70元之间。 


　　去年10月1日开始实施的住宅禁商令虽然给写字楼带来利好，但是最近从我市的实际情况来看，并没有完全实现“住宅禁商”。据赵克表示，现在一些公司通过物业公司或者业主管委会的签字，照样可以去工商行政管理局注册登记，在住宅里进行办公，租金也只比住宅租赁价格高出50%。“这个价格比写字楼要低多了。”赵克表示。