两年前，当我们还在惊叹一些新的商业建筑的兴起时，这些商业地产的启动却在悄悄改变所在区域的商业格局，并逐渐形成新的商圈。当主城区的商业氛围日趋浓厚、商圈日渐成熟之时，合肥商业地产的发展也开始呈区域性扩展的态势城西的高新区、城南的经开区等新区开始涌现一些特色商业地产项目。随着合肥市大建设、大发展战略的快速推进，这些特色商业地产特别是写字楼将成为新一轮投资的热点。 

庞大需求催热高新区商业地产 

  位于合肥大蜀山下的高新区，发展10多年来，一直是心怀创新梦想之人的一方乐土，现已形成完善、独立的工业和产业体系。区域内孵化出的成长型企业以及不断进驻的高新技术企业，催生了大量的商业和办公需求，这对高新区商业地产的开发速度和规模提出了新的要求。在庞大的市场需求下，高新区诞生了以富邻广场等写字楼物业为代表的商业地产，并在区域市场供应紧缺的背景下成为新一轮投资热点。 

  高新区道路通畅，交通便捷，又因临近蜀山风景区，这便为区域内写字楼创造了一个崭新的商业概念——生态办公。位于科学大道旁的富邻广场主楼即是合肥市鲜有的16层双子楼，一经建成便将成为高新区商业地标性建筑。登上富临广场临窗眺望，温婉秀丽的蜀山风景便一览无余。同时，800平米阔、8.5米高的豪华大厅，处处彰显出商务人士的端庄、大气，丝毫不亚于主城区任何一栋写字楼。 

特色商业项目应时而生 

  尽管合肥商业地产呈现出繁荣的景象，但专家却在担忧，这种表面的繁荣实际上存在着较大隐患。“合肥商业的开发模式表现出结构单一、同质化严重的现象，难以满足一些寻求个人创业、中小企业、大公司办公等多样化客户的需求。”这位专家语重心长地说。 

  合肥商业地产开发业内人士黄先生指出，这种隐患在主城区表现还不明显，但在开发区就已显紧张。近两年先后出现的经开区标准厂房，以及高新区以孵化器为主要特色的商业项目，就是应时而生的商业地产的另一模式——产业地产。

  这类孵化器写字楼不仅具备一般写字楼的市场化运作，还具备政府宏观把握和政策优惠等利好因素。据高新区富邻广场项目负责人介绍，该项目本质上还属于孵化器，同时与政府导向和区域未来发展需求相吻合。除了给入驻企业相应的政策优惠，开发商还努力建立系统局域网，组织创业者俱乐部，免费为入住企业提供工商、税务、财务及法律咨询等软性服务。 

写字楼将成为下一个投资热点 

  该负责人分析说，富邻广场项目将依凭周边密布的多家医药、器械等企业，努力打造集办公、科研、现代化批发中转为一体的大型商业集散中心，从而吸纳流动资本，网罗各级精英，最终形成高新区的核心商圈。 

  对此，专家分析，富邻广场的这种目标从其所处的主城区、政务区、高新区三区交连的位置上看未尝不具备实施的可行性。在此之前，位于新站区的大型商业集散中心——安徽大市场，无论从区域位置及周边环境上看都与这个项目极为相似。 

  反观合肥商业地产发展，我们注意到，在宏观政策频繁出台下，合肥楼市呈区域性波动，但商业地产却一直是满地鲜花，尤在合肥面临当下发展机遇时，专家分析，商业地产尤其是写字楼将会是下一个继股票、住宅地产之后的投资新热。

  但商业地产投资同样具有高风险，商业地产的投诉量依然居高不下。选择投资商业地产时要具备可持续发展的眼光，着眼于项目所在区域的未来发展和自身优劣势，是否具有升值潜力，是否能给入驻企业带来多方面的惠利，从而做到最大限度地规避商业地产的投资风险。





这是位于高新区的特色写字楼项目 富邻广场 图为其16层双子楼外观

售楼地址：安徽省合肥市高新区科学大道与红枫路交汇处 

专线：0551-5845088 5846088

投资商：安徽绿洲投资发展有限公司

营销企划：安徽创璟境地产营销机构