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  近期的房地产相关政策陆续出台，引发争议不断。５月１７日温家宝总理主持召开国务院常务会议研究了新的针对性意见后，２００６年度的宏观调控更有“山雨欲来风满楼”之势，合肥的房地产业也已逐渐感受到这种气息。而５月２８日，财富广场二期开盘当天就实现了９０％的销售率，由此引发了业界对房地产不同物业类型供需关系的结构化审视。

  ５月２８日，位于濉溪路的写字楼项目——财富广场二期正式开盘。此次开盘共推出２０６套，截止至下午６点，共成交单位１８５套，占总套数的９０％，开创了合肥写字楼市场有史以来开盘成交的最高记录，在全国也属罕见。有关专家预测，此举可能会对省城的下一步楼市走向产生深刻影响。

启示一：省城楼市“供大于求”还是“供小于求”不能一概而论

  在目前的宏观背景下，认为省城楼市“供大于求”的观点渐占上风，但有关专家认为，合肥楼市的供需平衡关系不能一概而论，应该进一步细分，特别是不能把住宅和写字楼笼统的归为一体。众所周知，在过去的１０年时间里，土地政策、银行贷款政策、税收政策都在限制写字楼和商业用房，反之政府给予了普通住宅非常大的鼓励和优惠政策，所以写字楼的涨幅远远不如住宅快。这１０年来，国内各大城市的写字楼供应普遍不足，部分应该去写字楼上班的人被挤到了普通住宅，于是就出现了写字楼的需求远远高于住宅的局面，这种现象在合肥尤为明显。另一方面，合肥市近年经济发展相当迅速，ＧＤＰ增长率连续６年保持在１０％以上，２００５年高达１６．９％，超出全国平均水平７个百分点。而合肥第三产业在国民经济中的比重一直比较稳定，表明合肥正向都市化进程急速迈进，对写字楼的需求也随之强劲，供需出现较大缺口，财富广场二期的火爆便是最好的证明。

启示二：优质商务物业供应有限，商务写字楼需求尚未被完全激发

  当第三产业中的新兴服务业快速发展时，写字楼市场就会迎来发展的机遇。合肥市商务服务业、金融业、科学技术业等行业比重较大，新兴服务业已经开始进入快速增长时期。新型服务业的企业对自身形象非常在意，并且价格承受力强，因此一般会选择高级写字楼作为办公地点。２００３年后，合肥写字楼才开始进入市场化初期，发展商普遍较为谨慎，多以投资低、品质较差的写字楼开发为主，优质物业的供应非常有限。此外，合肥市民的投资渠道较窄，尤其是写字楼的投资仍然处于起步阶段，未来上升潜力很大。

启示三：“产品＋服务”将是未来省城写字楼比拼的法宝

  业内人士认为，财富广场二期的热销可以说既在意料之外，又在情理之中。项目的开发商安徽置地（原邮电物业）素有“专业写字楼制造商”称号，公司将“机械制造”的理念成功引入到写字楼开发当中，塑造了“多，快，好，省”的专业写字楼开发模式，早期的邮电大厦至今还是省城的标杆建筑，财富广场一期更是吸纳了西门子、中石油、中国移动等世界５００强企业的入驻，并以９５％的出租率高居省城写字楼榜首。据了解，购买财富二期的许多客户都是一期的回头客，非常认可安徽置地的品牌实力和专业服务能力。有关专家据此预测，合肥写字楼市场即将从“地段唯一论”步入到“多元化资源整合”的崭新竞争阶段。