在省城某平面媒体工作的曹先生已经为如何利用手上那点闲钱，琢磨很长一段时间了。前日，在与几位职业炒房一族朋友交谈中，忽闻“今年是合肥楼市‘写字楼年’，写字楼投资必将成为继住宅投资之后楼市投资的新热点。” 

  那么，写字楼真是今年合肥房地产投资的一大热门吗？“是的！”采访中，各业界代表不约而同地给出了肯定答案，并列举了他们判断的依据：国家宏观政策导向有利于写字楼市场；安徽省“全民创业”热潮将催生出更多的中小公司，对写字楼市场的需求量迅速增加。

  宏观调控利于写字楼发展 

  “2005年国家出台了一系列房地产调控政策，实际上这些政策导向针对的是住宅项目，这本身对写字楼来说就是一件好事情，很多人在住宅投资犹豫过程中，可能转向写字楼或其它投资渠道，无形中把写字楼的需求变大。”具有三年写字楼操盘经验的姜总如是说，“我觉得写字楼的投资属于长线投资，而宏观调控打击的是短期炒房，打击的是住宅投机行为。”
在他看来，长线投资有两点好处：第一，在市场好的时候可以随时变现；第二，市场一般的情况下可以出租，这样包括温州客也好，山西客也好，国际投资客也好，他们还是很看好房地产市场，特别是写字楼投资。” 

  “全民创业”热潮催生更多企业

 一位外地来合肥投资的商人认为，安徽省正在掀起的全民创业热潮，必将催生和跟进一批服务型企业，如商贸、金融、中介服务行业，这就需要作为重要商务场所的专业化写字楼的大量涌现。而从目前的情况来看，合肥高品质的写字楼寥寥无几，根本不能满足当前的市场需求。
同时，2006年3月1日起施行的《合肥市物业管理条例》禁止在住宅小区内办公司，客观上也将把为数众多的小公司“赶”出居民楼。“大量窝在小区里的公司出来后，必定要寻找正规的办公写字楼。” 

  写字楼供应将出现供应缺口 

  从市场供给方面来看，合肥市自1999年至2003年几乎没有商业写字楼上市，真正意义上的甲级写字楼于2004年才出现。数据统计显示，2004年写字楼数量上升迅猛。其销售总量达19.03万平方米，占非住宅总量的4.3%，结构合理，成交逐渐放量。 

  2005年上半年，合肥市写字楼市场硝烟四起，CBD?商务壹号、香港广场等甲级写字楼等相继投入市场，且取得优秀的销售业绩。据悉，今年市场上还将有如新站区恒丰国际大厦等一批高素质的写字楼产品面市，并且前期意向客户登记情况非常理想。
总体上而言，合肥的专业写字楼市场刚兴起，正处于成长期。这个阶段的主要特征就是：数量少、分布散、总量小。而随着上述种种利好因素，2006年，合肥写字楼必将迎来一个“黄金年”。