政策面对写字楼发展的影响

2005年是名副其实房地产政策年。中央银行新的房贷政策的出台，提高房地产贷款门坎，“新八条”、七部委出台的新政等。虽然新政对房地产市场造成很大的震动，但是新政主要是针对住宅市场，写字楼投资基本不受期房禁止转让、征收营业税等限制。这对写字楼投资反而是个利好，所以原本准备投资住宅的一部分资金，转而流向对写字楼的投资。这是新政后写字楼在开发量、销售量增长的重要因素之一。

同时，随着合肥市经济的发展、以及旧城改造力度的加大，市场上对高品质的写字楼需求也逐渐增加。写字楼市场在宏观及政策面的相互影响下，将会进入一个快速发展的时代。

 

合肥写字楼市场供应、需求分析

自2004年上半年，合肥市写字楼新开工面积稳步增长，到12月新开面积已达154450平方米。进入2005年以后， 合肥市写字楼的开工面积却下降为3650平方米。到了8月份由于写字楼未来前景被看好，写字楼的开发量从7月份的17681平方米增长到55221平方米。

随着写字楼开发量的增长，其销售量在2004年底已经达到了215016平方米。2005年上半年合肥市写字楼的销售面积走势平稳，下半年由于新政对住宅市场的影响，一部房地产投资客将资金从住宅市场转向写字楼市场，销售量由6月份的39856平方米增长到7月份的44864平方米。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

从下表中可以看出，2004年年末合肥写字楼的空置率比上半年增加了近30%。而2005年除2月份到3月份的空置率增长比较明显外，其它月份的空置率的增长趋于缓和。

写字楼市场需求分析

 

 

从销售、出租情况来看，合肥写字楼客户群比较分析如下表：