２００３年合肥的写字楼市场仿佛是从昏睡中醒来了，舒展着手脚迎向明媚的阳光，各项数据全线飘红。

合肥写字楼市场的趋于活跃，是近两年来本地区域经济表现良好和房地产业高速发展的必然结果。具体表现在几个方面：市场供应量加大、项目档次提高、出租率稳中有升、售价与租金上浮。

一、市场供应量

目前合肥市场上主要在售的写字楼共有１０余家，总面积达３０多万平方米，其中，有七成以上是今年新开盘面市的写字楼，市场新增供应量有明显加大。而２００３年整个写字楼市场的施工总面积４５万平方米中还有近８０％是属于在建面积，由此可见，２００３年的供应量加大还只是市场的初步预热，今年合肥写字楼的市场供应量仍将保持大幅上升的态势。二、出租率

供应量的加大也是市场需求旺盛的表现，去年三季度的一项调查数据显示：目前合肥写字楼租赁市场上，各大写字楼的出租情况都比较稳定，平均出租率达９２％。而根据中房指数系统去年１１月发布的办公用房指数，上海的甲级、乙级写字楼市场平均空置率维持在８．３％左右。由此可见，合肥的写字楼租赁市场目前需求较为旺盛，从而吸纳量稳定。

三、租金水平

租金水平较去年同期有小幅上涨，目前合肥写字楼市场上的月租金水平多在３０－８０元／平方米之间。总体来看，月租金均价为４７．５元／平方米。

如果将写字楼按照月租金每平方米４０元以下、４０－６０元、６０元以上分为三个档次，可以发现，写字楼的出租率与其档次的高低（租金水平）明显成正比，其中月租金６０元以上的高档写字楼虽然租金水平最高，其出租率也是最高的。例如淮河路上的“邮电大厦”和三孝口附近的“盛安广场”、“金城大厦”，其平均出租率都在９８％以上。市场对高档写字楼的租赁需求表现更强体现了租赁客户对于品质和档次的追求，这也是经济发展、租赁客户支付能力增强的反应。

四、项目档次

而与需求相对应，从今年新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“财富广场”、“仁和大厦”等为代表的高档纯商务写字楼正成为市场新的主角，以建筑面积来计，这一部分高档纯写字楼占到了目前在售总面积的五成以上。显然，这一类型写字楼所占比重的增加迎合了市场需求的发展，同时也拉动了合肥写字楼市场整体档次的上升，这是经济发展的必然表现，同时也优化了投资环境，是经济发展的利好。

五、销售价格

品质的提升另一方面也带动了价格的水涨船高。目前，合肥写字楼市场的销售价格大多集中在３０００－５０００元／平方米之间，其中包括了一些综合楼。如果以纯写字楼来看，其目前的市场销售均价已经达到４５００元／平方米。根据国家统计局今年１１月发布的数据：目前全国的写字楼平均销售价格为４８９５元／平方米。相比之下，合肥的写字楼价格总体上仍然存在着一定的上涨空间。但另一方面，随着市场供应量的加大，项目间表现在价格上也必然拉开较大的差距。

六、项目分布

合肥的写字楼市场，从分布来看，号称“商业第一街”的长江路中段显然是一大热点，“仁和大厦”、“天徽大厦”、“科技大厦”和即将登场的“ＣＢＤ中央广场”都位于这条黄金路段的沿线。另外，一环路沿线，一南一北的濉溪路和屯溪路也汇集了“财富广场”、“万通大厦”和“安徽国际商务中心”等多个主力。这两大区域各占了目前市场在售量的三分之一。保持了整体的分布均衡性。

事实上，从租赁的角度看，外来进驻的企业、公司大量增多和本土中小型企业的迅猛增长是造成了合肥写字楼市场需求上升，档次趋高的原动力。但从销售层面来看，这种需求的增长也早已引起了投资性买家的关注，纯商务写字楼的推出更吸引了大批房地产投资性买家的进场。因为从投资回报率的角度来看，写字楼的投资回报率显然较住宅高许多。写字楼租户的支付能力普遍较强，是写字楼高回报的有力支撑。况且，出租写字楼比较出租住宅，无需为租户提供配套设备，又免去了管理，很多项目前期还是发展商承诺返租的，当然更受到投资者的青睐。

市场的需求催生了众多优秀的写字楼物业浮出水面，２００３年合肥的写字楼市场经过预热升温后，预计今年将迎来更热烈的发展。