·第一期:解读合肥楼市发展 探讨热点房产话题
  李慧秋女士是房地产界的专家级人物,多年的建筑设计和行业领导工作使她在业界享有盛誉。今年恰逢房改十年,李总也是见证了这十年来合肥房地产的翻天变化。
  商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、工业园区、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。
  4月18日上午10:00,省内首档网络视频直播节目——《合房面对面》将与网友们再度相约。此次邀请到的嘉宾是信地·安徽大市场副总经理李少忠。李总将与网友们共同探讨商业地产方面的话题。
  以安徽大市场十年的成功经验为蓝本,分析批发市场这种商业地产走势,并解读合肥的商业地产发展前景,为业内外人士投资、了解商业地产答疑解惑。
信地·安徽大市场副总经理李少忠
  商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
  安徽大市场就是商业地产中的代表之一。安徽大市场占地面积250亩,建筑面积200000平方米。1996年元月一期工程破土动工,目前已开发了六期工程。在造福一方的同时,以商兴区,带动了货物运输、客运、餐饮、旅店、电信、广告信息、建筑装潢、房地产等行业的发展,取得了巨大的社会效益。市场基本形成了以电子电器为龙头,书刊、塑料铝制品为重点,小百货、针纺织品为辅助,以批发为主,批零兼营的大市场格局。享有“安徽家电第一市”、“安徽唯一的书刊二级批发市场”、“安徽最旺的塑铝制品市场”之美誉。市场发展一年上一个台阶,成为安徽省最大影响,并辐射周边省份的大型专业批发市场。
1.信地·安徽大市场从1996年破土动工,到1997的正式面世,距今已过去十来年了。李总您认为当时信地集团是如何想到在合肥城北的荒凉之地打造这样一个批发市场?有没有顾虑?
2.安徽大市场的成功是偶然还是必然?合肥的批发市场这种商业地产业态经历了怎样的历史变迁?
3.十年来的安徽大市场所经历的是一个资金迅速积累,无数百万富翁、千万富翁涌现的时代,但是在这样的光辉业绩背后也许深埋着最艰难的瓶颈期。李总,安徽大市场是否经历过这样的波折?最难克服的是什么?
4.与做其他的商业地产项目不同,您觉得运做批发市场的特殊性体现在什么方面,有何优势及劣势?
5.国内有学者认为,现在国内的商业地产正在逐渐两级分化。“一端是大型的、低价的卖场或者MALL的业态,另一端则符合一些个性比较张扬的消费者的店铺。所以,一些店铺正在朝着大型的卖场或者商场转换。”您如何看待这样的论断?
6.信地在成功经营了安徽大市场之后,现在正在高调运做信地·城市广场,这个完全不同于安徽大市场类型的城市综合体,似乎目标定位非常高端,那么这两个项目隔路相望,会不会不太协调,甚至相互排斥?
7.安徽大市场对于整个合肥城北的拉动作用是众人皆知的,不知二位怎么诠释这样的拉动作业,是顺时而动,还是历史必然?商业地产对于一个区域乃至整个城市的发展起到怎样的作用?
8.合肥的城北正在形成合肥的交通及货运中心,这样的发展对于信地?大市场以及未来的信地·城市广场会起到怎样的影响?信地集团在商业地产方面有怎样的经验与信心?
9.商业地产方面似乎存在着“跟风热”,我们发现前几年很多开发商投资批发市场,现在大家都热衷城市综合体。就在我们合房网上个月举办的“城市综合体”高峰论坛中,发现合肥现有的此种商业业态达二三十家,这种“跟风”背后说明了什么?合肥适合怎样的商业地产?
10.安徽大市场作为信地的金字招牌,在合肥市民的心中拥有着不可替代的地位。安徽大市场接下来的路会怎么走,会否续写下一个“十年神话”?
11.最后请李总总结今天关于商业地产方面的心得体会,对于想投资商业地产进行创业的广大网友有什么建议?
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