碧桂园凤凰城再掀深圳异地置业热潮 - 安徽房地产门户网站- 合肥房地产交易网 www.hfhouse.com 合房网

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在价格优势、资源优势、生活方式变革等因素推动下，碧桂园凤凰城再掀异地置业热潮，90平方米时尚名宅组团美寓现正热销中。

　　话题缘起

　　2005年10月，由本报发动的“深圳2小时生活圈”异地置业活动，在市场上掀起巨大而长效的波澜，激活了深圳房地产市场中强大的消费力和投资力。

　　如果说，2005年深圳人异地置业只是起步，2006年开始逐渐发展，那么，2007年，则是异地置业迈向高潮的一年。从2007年深圳房地产春交会、秋交会上传来的消息是，外地参展地产项目几乎占参展总量的一半；而本年度，在深圳特区报等深圳房地产主流推广媒体上，外地房地产广告与本地广告兼半，外地地产项目正式全面进攻深圳市场。

　　在这支分羹“异地置业”市场的大军中，珠三角地产旗舰——碧桂园集团，无疑又迈出了“率先”的一步。从最早期碧桂园集团旗下各项目选择到香港推广，吸引香港人到珠三角买房，掀起了珠三角第一波“异地置业”风潮，到2005年年底碧桂园旗下旗舰项目——凤凰城登陆深圳，碧桂园将其成熟的地产外销操作经验和模式复制到了深圳。作为最早来深推广的外地项目之一，碧桂园又助推着深圳人跨城置业、投资潮流的盛行。

　　引发这次购买力整体迁移的因素是多样的，一个巨大的时代背景是，随着城市群轨道交通的建成、城域交通干线的发展、私家车的普及，跨区域人流、物流的流通效率大大增加，城市居民的人际交往半径和活动半径日益加大，区域间的交通时间距离在缩短；经济的持续增长、生活水平的提高提升了人们的物质需求；较高的置业门槛让人们把置业和投资的目光转向楼市价格相对低廉的地区；对楼盘品质、环境、舒适度方面的追求使中产置业者更加愿意异地置业……

　　鹏城购房团大举入穗跨区域置业潮起潮涌

　　深圳人来广州买房，首先进入的是与深圳地缘相近的广园东片区。该区域内首席“造城”大盘碧桂园凤凰城销售人员这样描述来自深圳的买房者：这群客人大多是自驾车，选择周末时间，看房迅速，出手大方，车牌都是粤B开头。他们选择的品种也很广泛，

　　从大面积的独栋别墅、联排别墅，到小面积的洋房、公寓，都在他们的投资选择范围之中。同时，广州市区、花都、番禺等区域的房地产项目也很受深圳买家青睐。据碧桂园集团有关负责人介绍，位于花都的碧桂园假日半岛在“五一”、“十一”长假均有近三成买家来自深圳。珠江新城的多个高档楼盘也是深圳买家颇为中意的住房，这些广州市区内的高端楼盘每到周末都有不少来自深圳等地的外地轿车停在售楼部门口。据有关专业人士分析，深圳人异地置业主要是看重其保值、升值能力。比如别墅用地在国家明令禁止后，别墅产品已日益稀缺，碧桂园凤凰城等高端别墅项目价值潜力开始释放。另外深圳买家也有部分喜欢买“绝对价格”较低的楼盘，期待更大的升值空间，凤凰城近期推出的“美寓”洋房组团，以每平方米4800元的均价入市，这样的价格远低于深圳同等品质项目，同时，也比周边同类物业均价低2000元左右，这样的价格优势，必然受到异地置业者的追捧。

　　动机追踪1　置业门槛左右需求“价格洼地”敞开胸怀

　　对于珠三角出现的置业者大量异地买房现象，相关专业人士认为原因主要有三：一是珠三角区域整体房地产发展迅猛，市场活跃；二是各城市的居住环境和配套日益完善，城市之间来往非常方便；第三则是重点城市与二线城市之间存在较大的价差，部分有高消费能力的人士被吸引到房价较低的城市购房。

　　上世纪90年代初期，香港人纷纷到地价只有香港1／4、与香港仅一河之隔的深圳投资置业。现在，深圳关内、关外楼盘均价都不低，相比较深圳，只有地域界限，而无交通界限的深圳周边城市物业有着明显的价格优势。部分置业者，特别是具有投资意识的财智人士开始选择跨区域置业，异地安居早已不是凤毛麟角的现象，而是一种共识、一种潮流。

　　碧桂园凤凰城销售人员给置业者粗略估算了一笔账，以最新推出的“美寓”组团90平方米的风尚洋房为例，均价4800元／平方米，最便宜的二房单位总价才38万元，如果按照40万元／套的价格来算，首期三成仅12万元，贷款28万元，如申请公积金贷款15年，月供款约2246元。如购买一套90平方米的三房单位，约45万元，首期款约14万元，向银行贷款31万元，公积金15年的月供款为2487元；商业贷款15年的月供款为2932元。

　　与深圳总价动辄上百万的小洋房相比，这样的支付水平，大大减少了置业者的供房压力，无论是自住，还是投资，都具有一定的灵活性。

　　动机追踪2　生活品质日益提高优质资源不可或缺

　　随着人们对生活品质的要求越来越高，越来越多的人开始重视自己的居住环境。大多数一线城市土地资源的日益稀缺，使得市区内高楼林立。与此同时，许多大品牌房地产开发商转而向城市周边拥有优质自然资源的区域开发，这些容积率低、绿化率高、环境和舒适度良好的周边项目，理所当然地成为置业者的上佳之选。

　　沿着广园东路前行，一路上目之所及都是郁郁葱葱的山林。碧桂园凤凰城就坐落于广园东部版块，该区域属于丘陵地带，山体、林木众多，绿化率居市区高位，拥有优质的自然景观，连夏日平均气温都比市中心要低上三到五摄氏度。区域内的帽峰山脉陈家林自然风景区内的东部是目前广州为数不多的原始生态保存完好的地区，整个东部区域有大量的山体、湖泊、草地、树木，青山绿水，空气新鲜，自然气息极为浓郁，居住生活环境极佳。

　　在拥有优质的自然资源的基础上，碧桂园凤凰城在开发建设中，更是将居住品质放在首位。项目在社区综合开发中，以合理布局、功能互补、规划先行、有序开发为准则，以单个独立别墅群为项目单元，对其中的各个功能要素：包括居住区、商业区、休闲娱乐区、交通体系、绿化体系、园林建设、景观体系、医疗教育体系、信息化网络体系以及基础配套设施等，进行综合规划和开发。

　　凤凰城这一开发模式促进了建筑与自然资源之间有机结合，有助于社区与人、自然与人的良性互动，造就区内生活的高效率与高品质。

　　动机追踪3　生活方式日益精彩发达交通推波助澜

　　随着交通设施的日益完善，城际之间天堑变通途，生活水平逐渐提高的人们开始把目光投向自然资源丰富的珠三角其他区域，“第二居所”已不仅仅是一个概念。

　　现今，富裕起来的人成为异地置业的首要推动者。他们异地置业的目的或为商务暂住——将出差变成回家；或为健康养老——准备退休之后颐养天年；或为旅游度假——将物业用于度假。

　　对于深圳这座年轻的城市，更有着特殊的人口结构和城市文化。深圳应该说是更适合年轻人创业的地方，生活节奏非常快，对于一些即将退休的中老年人或者在深圳打拼的年轻人的父母来说，选择在深圳周边生活是非常理想的。一方面因为子女大都在深圳工作，相互来往比较方便；另外又能享受到比较轻松、悠闲的晚年生活。

　　同时，随着珠三角经济一体化，更多的深圳人由于工作的关系，开始频繁地往返于珠三角各城市，早晨要到深圳洽淡一笔业务，中午要去珠海参加一个宴会，下午则路过广州观看一个展会，而晚上又回到深圳或者广州次城市中心的别墅吃晚饭，一天内足迹涉及珠三角城市群的几大片区。或许，周末或节假日踩一脚油门，全家人一起到周边度假休闲，找寻一个远离市区的地方彻底放松自己。随着深圳国际化的氛围越来越浓，越来越多的深圳人更倾向于将休息和工作区分开来，工作时间求效率，生活实践求放松，以便更好地工作。“7×2”、“5＋2”、“4＋3”等新兴非同城生活方式的进一步深入人，直接带动了深圳购买力的外溢。

　　在碧桂园凤凰城这个大社区里，我们看到了这些全新的生活方式。凤凰城位于广园东快速干线上，紧贴107国道，位处广州、东莞、深圳交汇处，交通的便捷为异地置业创造了先决条件。在凤凰城社区内四处可见带“粤A”、“粤B”牌照的小轿车，同时，社区内配置了直通广州大巴，30分钟就能到达广州天河城；深圳直通大巴也已开通，一个小时左右可达深圳福田中心，这将极大地提高异地居住的便利性。

　　动机追踪4　黄金板块潜力无限居家投资不二首选

　　毋庸置疑，除了满足住房自用的需求外，异地置业中亦不乏一定的投资行为。

　　目前，在珠三角房地产市场上，深圳周边的广州、东莞、惠州等地房价相对偏低，城际交通障碍一旦打破，购买力必然沿几条城际干线向四周扩散。

　　另外，在物价和居民收入水平偏低的环境下，深圳周边城市楼盘比深圳同期同类型物业价格的要低，随着泛珠三角地区的进一步发展，珠三角经济一体化的加强，未来周边城市与深圳之间的楼价差距也势必被逐渐拉近，周边城市的房地产价值升值空间十分可观。

　　一位房地产投资专业人士认为，对于到周边城市置业的高端买家来说，他们并不特别在意整体楼价怎么走，而更看中某些区域的升值潜力和稀缺性，房地产作为不动产，更多的是城市价值的一种体现，城市未来的成长空间，对房产价值的增长有着直接影响。

　　据了解，碧桂园凤凰城所在的广园东，是连接深圳、广州、东莞三地的跳板，对“广州－东莞－深圳－香港”经济走廊格局形成具有举足轻重的作用。在广州“东进、南拓、西联、北优”的城市发展战略方针中，广园东将被规划建设成为广州国际居住示范区。

　　据了解，未来东部板块将发展定位成“广州东部综合性工业基地”、“生态旅游休闲区”，这将使该片区积聚一大批潜在的购房者；规划中的广州地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；而从2007年开始，广深四线由广州东站至新塘每天对开50对公交列车；不难看出这一系列的市政利好都在对广园东板块频频“献礼”，“广园东”作为异地投资的黄金板块成长空间巨大，而作为该版的品质“造城”大盘——碧桂园，更是投资上选。

新闻速递

　　美寓名宅低价畅销

　　【本报讯】继12月1日碧桂园凤凰城“美寓”首推500余套3小时售罄，一举刷新珠三角楼市的销售新高后，12月22日，美寓推出的第二批单位570套，也创下了3个小时之内全部售罄的销售佳绩，这样的速度相当于每20秒就卖出一套房子，延续了2002年凤凰城首度开盘卖别墅时的旺销态势。

　　据了解，新推凤凰城美寓90平方米洋房将再度大规模重磅出击，产品将达数百套，新推单位电梯房更多，且有更多观凤馨苑内大道主景观以及街心花园的观景单位推出，视野景观更为开阔，居住环境更为幽静。户型设计上，在延续首批紧凑实用小户型特点的基础上，新推单位增添了更多审美情趣：部分2房单位带入户阳台，与正南向的客厅阳台相呼应，阳光清风悄然入室；有的单位尽可能地缩小室内走廊面积，增加卧室面积，实用率极高；还有少部分单边单位，主人房带六角形书房，小空间内做足文章。秉承一梯四户的便捷设计，户户南北向，空气对流，光线充裕，亮度饱和度适中等，也是美寓受到年轻人钟爱的原因之一。

　　同时，美寓洋房组团将共享凤凰城成熟城市配套，凤凰城“城市别墅”大社区内白金五星级酒店、省一级标准中英文学校、大型交通中心、商业广场、专业商业中心、文化广场、康体中心、游乐农庄、美食街以及会所将给业主提供便捷、舒适、全方位的生活配套。

　　发展商透露，美寓将继续坚持大幅度让利，走“高性价比”路线，以给予美寓潜在的广大客户坚实的信心，满足大众对住房的需求。（胡溪）

特别关注

　　碧桂园视角下的城市运营构筑体系

　　星级酒店连锁体系。碧桂园创造性地将五星级标准酒店引入社区，为五星级的家园增加了“五星级”含金量。

　　碧桂园社区商业体系。碧桂园集团每个项目都规划相当规模的商业中心，集合各种业态，整合知名商业品牌于一体。

　　碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系。

　　休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目“高尔夫”，以及汇集传统文化、自然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的大型文化主题公园融入现代社区生活。

责任编辑：流年

新闻来源：深圳特区报

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