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时间：2007-9-25 10:38:33 |
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我来说两句()条 |
合肥晚报讯 肥东县的王先生通过合肥一房产中介公司买了套房，可到了办理房屋交接手续的那天才发现该房是没有土地证的。不安的王先生向本报咨询，房子没有土地证买卖是否合法？这样的房子以后存在哪些风险？
买二手房却无土地证
王先生近日花费２６万元在绿都花园买了套二手房。据其介绍，中介公司８月３１日带他去看房时，并没有告之房子没有土地证，于是他当天就签了购房合同。可在办理房屋交接手续时，他从原房主的口中得知该房尚未办理土地证，心中便起了疑惑。“现在买套房子不容易，购房却没有土地证会不会给日后带来风险呢？”次日，王先生带着疑问来到合肥市国土资源局庐阳分局进行咨询，得到的却是一个令他更加吃惊的消息：绿都花园因手续不齐，所有业主均未办理土地证。
土地证要“以大换小”
在记者的联系下，合肥市国土资源局庐阳分局一王姓工作人员解释，开发商在前期办理土地分割登记备案手续，这是各业主办理土地证的前提，而绿都花园的开发商并未办理这个手续。一般开发商开发土地都有一个“大土地证”，当其将房子卖给住户后，实际上不再享有土地的使用权。国土资源局在帮业主办理土地证时要收回开发商的“大土地证”，然后根据开发商办理的土地分割登记备案手续确定每位业主的住房面积和绿地面积。经过此手续后，业主拿房产证和缴税发票等资料就可以办理土地证。如果开发商没有“以大换小”，这是不合法的。该工作人员表示，绿都花园是开发较早的楼盘，那时制度还不是很完善，他们通过各种渠道都没有找到绿都花园的开发商到底是哪家公司。“绿都花园是通过划拨形式获得土地的，即使找到了原开发商，他们也不一定有土地证。目前我们正想办法通过市开发办找到开发绿都花园的用地批复，到时绿都花园的住户凭用地批复也可以办理土地证。”
两证齐全避免风险
很多购房者都没有“土地证”的观念，认为买房只要有“房产证”就可以了。实际上，“房产证”只代表房主获得了房产所有权，而没有土地使用权，房子便成了“空中楼阁”，是不合法的。这种情况还存在两大风险，一是房主以后在交易或者办理银行贷款抵押中会有麻烦；另一方面，如果“大土地证”还保留在开发企业那里，购房人肯定会承担一定的风险。因为许多开发企业在开发项目时会把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现什么问题，银行就会将抵押的土地使用权投放进市场。 （黄玉桃 秦鸣） |
| 责任编辑：小美 |
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