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时间：2007-9-21 9:16:42 |
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我来说两句()条 |
著名网评人 余丰慧文
对于昨天有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的确正在研究中，不过尚未最终敲定。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等(9月18日《上海证券报》)。
据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。今年以来，我国重点城市房价又开始快速上涨。这已经使国家几年来出台的调控政策效果被过快的上涨速度彻底抵消了。特别是北京、上海、广州、深圳等城市房价，如脱缰野马直线上升；一些原来房价较低的中西部省会城市后来居上，在国家调控声声紧的情况下，房价居然上涨百分之三四十；一些地市级城市房价也不甘示弱，都出现大幅上涨情况。
有人说是需要拉动的原因，是真实需求推高了房价；有人说是投机投资造成了房价上涨；有人说是地方政府土地生财，追求GDP政绩造成的；又有人说是开发商故意捂盘不卖，故意造成供应短缺造成的；还有人说是上个世纪末期住房制度改革时，一股脑把所有家庭都推向了商品房市场，才造成今天的商品房价格过快增长的局面。
也许今天的高房价是上述综合因素作用的结果。今天房地产市场存在巨大泡沫是不争的事实。一直不承认美国楼市存在泡沫的美联储前主席艾伦#zhPoint#格林斯潘昨天首次承认美国楼市存在泡沫，并且预言美国楼市下跌的幅度可能出乎人们的意料。而正是楼市的大幅下跌才造成了美国次贷危机至今还在肆虐。如果不承认中国楼市存在泡沫，那么，美国楼市导致出现金融危机苗头的今天也许就是中国的明天。在承认中国楼市存在泡沫的前提下，解决高房价问题必须立足两点：一是站在解决低收入家庭住房保障角度，着力使百姓买起房、有房住；二是站在金融安全角度，切实抑制房价的过快上涨，消除楼市泡沫，防止发生金融风险。因此，必须采取“疏堵结合”的对策，即：通过政府实行廉租房、经济适用房的住房保障制度，解决低收入家庭的住房问题，把这部分购买力从商品房市场疏导出去；通过利率、首付款比例、税收以及房产管理等手段，切实抑制投资投机，保障市场的真实自主性需求，挤出泡沫。无论股市和楼市，国际游资(炒家)的惯用手法是，先推高市场，让大众投资者看到有利可图后盲目大举跟进，结果是市场越来越疯狂，股价、楼市价格离谱的走高，然后国际炒家(游资)达到自己的获利目标后，突然离场走人，造成市场大跌，大众投资者以及本国金融资本被深度套牢，甚至发生金融危机。
提高利率以及提高第二套住房首付款比例是抑制投资投机的必要手段。提高第二套住房首付款比例难点在于如何鉴别出是第二套房，按照什么样的标准来判断。是按照户口所在地家庭还是按照所在城市来划分。如果按照户口所在地划分，那么，外地人口到城市买房如何控制。一个家庭在户口所在地拥有一套住房，又由于工作原因到另一个城市又必须买住房，算不算第二套住房。因此，提高第二套房贷比例能够起到抑制投资投机的作用，关键在于需要制定详细可行、具有操作性的标准和方案。
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| 责任编辑：高晗 |
| 新闻来源：新浪房产 |
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