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时间：2007-9-19 9:29:00 |
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我来说两句()条 |
多年的设计经验，使我将写字楼的开发建设看得既透彻又“浅显”。开发商不会到农村去盖写字楼，写字楼一定是在城市，而且往往经济越发达的城市，写字楼就越高，这说明，要想把写字楼做好，同时把写字楼销售好，第一个问题，要先搞清城市这种形态跟写字楼的关系是什么？
写字楼开发有设计弊端
现在做写字楼的开发商，设计上存在很多弊端。思想上，冒进的比保守的要多得多。动不动就提一百年不落后、五十年不落后。写字楼的高度往往能体现出一个城市里写字楼对自身的定位“高低”。
柏林，没有超过200米的建筑，都是100米出头的；曼谷，一个旅游城市，也是亚洲的新兴城市，现在在向200米挺进；香港，300米的建筑比比皆是。但是，盲目地追求高度，对于写字楼的发展，并不是好事。
我认为，不能要求每个建筑都成为地标性建筑，要从实际出发，要考虑这个建筑有没有必要成为地标，能不能成为地标，一味地哗众取宠绝对是建筑设计的大忌。
这样的说法，实际上非常有害。大多数时间，甘心成为绿叶，不与地标争“最高”，对城市的发展更有利。在高志看来，一个写字楼能否与周边的酒店商业氛围有机结合，形成“都市产业链”，对写字楼的出售和租赁，更有意义。
所以，有的写字楼外表很一般，但是租得特别好，有些写字楼成本特别高，但是租得很不好，甚至卖得很不好，这其中最重要的不是技术的问题，而是它推向市场的时机，是否与这个城市形成了有效链条。
写字楼引导系统常被忽略
实际规划中，写字楼的引导系统，常被忽略。写字楼是一个公共场所，理论上讲谁都可以去。在公共场所，当建一个写字楼的时候，卖菜刀的、换大米的和真正搞原子弹的在一块的时候，如何去辨别？怎么样去安排？非常重要的就是引导系统。但我们看到太多的写字楼，几乎没有这套系统，甚至有的写字楼需要用鼻子找到厕所。为什么？没标志。
因此，如何关注除了写字楼功能系统之外的一整套体系，需要开发商认真地去思考。 |
| 责任编辑：徽姑娘 |
| 新闻来源：东方今报 |
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