中国人民银行21日晚间宣布,自22日起一年期存贷款基准利率分别上调0.27和0.18个百分点。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。这是央行本年内第4次加息。加息对已经贷款购房或正准备贷款购房的市民产生了影响,据不完全统计,昨天各银行房贷部门一天的业务咨询量几乎是平时的两倍多。
30万元20年房贷多支利息2.5万
省建行个人住房贷款中心负责人介绍,虽然每次只是小幅上调贷款基准利率,每次增加的"月供"也不过几十元,但对于背负房贷压力的市民来说,去年以来7次加息综合起来,已让他们的"月供"压力增加。
该负责人给记者算了一笔账:按目前执行的基准利率下浮15%的优惠利率计算,1万元商业性个人住房贷款,按等额本息还款法,与四次加息前相比,1万元10年期房贷每月将多还3.0831元,1万元20年期多还3.5481元。如贷款30万元20年期,每月将比四次加息前多还106.4424元,共计多支付利息25546.18元。
选"定息"房贷市民日渐增加
招行哈分行零售部王经理介绍,之前的三次加息,已经让不少贷款人提前还贷,或将浮动利率房贷变更为固定利率房贷。记者昨天从在哈开通定息房贷的几家银行获悉,今年以来的连续四次加息,使定息房贷日渐受到冰城市民青睐,其中一家银行今年以来新增房贷业务中,定息房贷占到了近七成比例,已超过了传统的浮动利率房贷。
据了解,定息房贷最大的优势,就是在约定期限内贷款利率不随央行利率调整或市场利率的变化而变动,从而锁定加息带来的利率风险。以5至10年期定息贷款为例,去年在哈尔滨市商业银行推出定息房贷时其利率为6.12%,同此次加息后同期浮动利率房贷的"八五折"最优惠利率6.426%相比,优势明显。去年选择定息房贷的市民,可以因此节省不少利息支出。
对于已经从今年第4次加息前开始还房贷的老客户,银行工作人员提醒,其月供在年底前不会发生变化,从明年1月1日起才按照最新房贷利率进行还款。
|
