二手房市场波澜不惊 众房奴加息后急换按揭
7月21日，央行开始上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。此次加息是央行自上半年以来的第3次加息，同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是，这是央行首次在同一年度加息超过2次。
加息三天以来，根据我爱我家统计数据显示，二手房市场买卖房源挂牌量环比增长了7.1%，其中主要集中在140平米以上的中高档大户型；客户量则出现小幅下降趋势，环比减少2.1%。从以上数据可以看出，截止目前加息对于二手房市场的影响趋弱，整体表现波澜不惊，消费者的购房热情并未因为加息因素的打压而有所“降温”，继续保持平稳发展势头，但中高档大户型由于自身投资成分较多、抗压能力较弱等特性，使得其对于加息的敏感度也相应较为明显，市场上出现了一定的抛盘倾向。截止目前，此次加息对于二手房市场的影响效果尚未明显显现，但其对于市场中的投资型购买需求将会起到一定的抑制作用；除此之外，加息对于自住型消费群体而言，其影响效力微乎其微，但连续加息将会在一定程度上引导此类人群的购房倾向，低总价的中小户型房源将受到越来越多消费者的青睐。
另外，根据来自个人贷款服务机构伟嘉安捷的数据显示：加息后的三天内，咨询贷款产品及还款方式的客户电话量增加了近44%。在问及原因时，这些贷款客户纷纷表示，主要是希望通过转换贷款产品或还款方式在加息后节省利息支出。从目前来看，市场对总体加息的反映较为平淡。虽然各大银行还没有出现集中提前还款的状况，但是一些在前期推出了节省利息，还款方式相对灵活产品的银行开始受到了部分业主和一部分近期准备购房者的青睐。伟嘉安捷认为，随着政府的连续加息，产品创新能力强、管理服务更加成熟的银行将会占据未来个人房贷市场的主要地位。可以预见，今后各银行间个贷产品的市场竞争将更加激烈。 |
