对央行宣布将存贷款利率上调0.27%的消息，省城的房地产界普遍认为这对房地产市场的心理影响远远大于其实质性影响，市民购房将会更谨慎。据记者调查，加息已经令一些市民改变了自己的购房计划，而一些楼盘也可能加大促销力度，以缓解资金回笼的压力。
“感冒” 
买房的
卖房的
市民：调整买房计划
昨日上午，正在一家售楼部看房的许小姐告诉记者，因为打算明年下半年结婚，最近这段时间她和男友一直在看房子。她说，合肥的房价最近一直在涨，如果不买今后要花更多的钱。虽然此次加息不会阻止她的购房计划，但是她和男友已经商量过了，将购房计划做了调整，原来他们准备买140平方米左右的房子，现在只准备买90~110平方米的房子。因为央行已经不是第一次加息了，虽然每次幅度不大，但是多次加息对工薪阶层来说，压力还是比较大的，而且不知道以后还会不会加息。
在几家房地产公司的售楼部，记者随机对十几个购房者进行调查，他们绝大多数都是为了结婚购房的年轻人，极少数是要换大房的购房者。对于央行不断出台的加息政策，很多人表示将把这作为购房中要考虑的一个重要因素。
有关部门：楼市促销会更多
合肥市房地产管理局负责人认为，加息对开发商的影响比较大。过去，开发商的开发资金70%靠的是银行贷款，再加上购房者的首付款和建设单位的垫资，开发商真正投入的资金很少。加息后，买房的人无形中被削弱，楼盘的销售进度可能会减缓，资金回笼变慢，资金链可能会崩溃，开发商的风险变大。一些资金实力不足、规模较小的开发企业将被淘汰出房地产市场。
这位负责人表示，目前合肥的平均房价在每平方米3100元左右，但几次加息的叠加效应很大，贷款15到20万一年就要多还贷近千元，这大大增加了贷款炒房人的还贷压力。因此，此次加息虽不会像第一次加息那样一石激起千层浪，但大家购房时会更谨慎。在目前市场持币观望气氛较浓的情况下，会迫使开发商做出相应调整，可能会采取更多的促销手段，合肥的房价也将会继续保持稳定而略有增长的态势。
开发商：加息后各怀心思
开发商张先生：房价可能逐步回落
央行加息对房地产市场不是一个利好消息，它将影响开发商的融资，特别是对中长期投资有影响。同时，对老百姓来说，工资没有增加，每月要多付出一笔钱，面临的市场压力将更大，而且从长期来看数目也不小。现在，已经有些人在买房时开始提高了首付比例，已经买房的人则开始提前还贷。加息会对楼盘的销售进度和房地产商的开发成本产生影响。加息后，销售将不会像以前那样火爆，销售周期将延长，资金回笼慢了，开发成本增加。新楼盘如果滞销，将会引起整个城市的楼盘销售的停滞不前。为了促进销售，一些急于回笼资金的开发商可能还会因此降价，房价可能会逐步回落。
开发商罗先生：新楼盘日子不好过
央行加息对居民购房虽然会有影响，但影响不大。几次加息，市民已经有了心理承受能力；开发商在目前市场观望的情况下并不会因为加息而抬高房价，这些都是促进楼市销售的有利因素。不过，加息会对小的房地产企业和新开的楼盘压力增大。因为现在市民持币观望的氛围浓厚，新开的楼盘资金回笼变慢，国家对贷款进行限制，强制性节能住宅标准又使得开发成本增加了200元/平方米，这都使新开的楼盘资金压力增大。
开发商王先生：合肥房价稳中有升
虽然目前市场还没有大的波动，但老百姓购房成本增加，对市场肯定会有影响。同时，贷款利率的上调也增加了开发商的建房成本，开发商不可能自己消化，只会转嫁到购房者头上，房价将会上涨。与周边城市相比，合肥的房价现在仍然比较低。实际上，影响房价的因素是多方面的，包括供求关系、土地成本、建安成本等，目前，土地成本、建安成本等都在上涨，这必然引起房价上涨。而且，合肥的商品房需求量很大，尽管房价不再会像前几年那样涨得很快，但合肥房价稳中有升态势仍然会保持。
开发商郑先生：楼市竞争将加剧
这次房贷政策调整会让购房者更加理性，对开发商而言是好事。它要求开发商提升楼盘的品质，深化品牌的知名度和美誉度，在购房者货比三家的时候才能处在有利地位。一些小的房地产开发企业将在竞争中被淘汰，市场面临重新洗牌，而且竞争也更激烈。没有土地的开发商日子更加难过，拿不到地，无房开发，也将逼着他们退出房地产行业。而那些拿到土地却无力开发的房地产开发企业则会被大的有实力的公司收购。那些有土地正在开发的房地产开发企业如果因为消费者认同度不高，销售会出现困难，资金将出现压力，如果其采取降价销售，消费者可能因为担心其不能将房子盖起来而持币观望。这样的企业可能因为资金周转问题而破产。 本报记者 孙孝阳
============背 景 ============
央行宣布7月21日起加息0.27%
中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。
============影 响 ============
加息3日后大户型二手房出现抛盘倾向
加息三天以来，根据我爱我家统计数据显示，二手房市场买卖房源挂牌量环比增长了7.1%，其中主要集中在140平米以上的中高档大户型；客户量则出现小幅下降趋势，环比减少2.1%。从以上数据可以看出，截止目前加息对于二手房市场的影响趋弱，整体表现波澜不惊
 央行本次加息浮现三点变化
而与今年以来的加息举措相比，此次调整体现出3方面不同。
变化一｜9年来首度减征利息税
变化二｜活期存款利率首次提高
变化三｜多部门协调挥出真正“组合拳”
7次加息后房贷多还10%
尽管单独看一次加息增加的还款额不算大，5年以上长期贷款利率调整幅度相对较小，凸显了央行尽量减少加息给购房人群带来还贷负担的一片苦心，但联系到最近7个月内3次加息、33个月内(自2004年10月以来)7次加息，购房人因此累积的房贷负担已不小，以50万元20年期贷款计算，还款额增幅超过了10%。这对于普通工薪阶层还是有压力的。
连续加息使炒房风险越来越大
有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给炒房者造成心理压力；同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况，减少储蓄存款进入楼市的冲动，因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。专家还表示，此次加息对自住型购房者影响比较温和。
房贷负担上升 加息后市民如何应对?
康淑敏表示，加息和利息税税率下调，会对股市产生一定的心理上的影响，不过这种影响已经提前释放了。今年上半年，尤其是6月份，CPI一直在比较高的位置上运行，社会公众对加息和利息税税率的下调抱有很大的预期。这一心理预期在前一段时间的股市上也有一定的表现，股市出现了数日的阴跌。现在加息和利息税税率下调尘埃落定，利空出尽反而不是利空。
对于大多数市民来说，此次加息最直接的影响将是房贷月供有所上升。
根据个人房贷一般的合同约定，加息后，新房贷将按照新利率执行，而老房贷则从2008年1月1日起上调利率，但也有部分银行与客户合同约定，将从加息的下月1日起，新老房贷均执行新利率。
央行加息对股市房市影响不大
中共中央党校研究室副主任周天勇教授在接受人民网记者采访时表示，此次加息不会对股市、房市造成太大影响。
周天勇说，加息在股市高涨期可能会起到使之收敛的作用，但在低迷期的影响不大，此外，他说，如果政府调控股市的思路不改变，单独的加息不会对房市有太大的影响。
专家称加息会对资本市场产生结构性影响
人民大学吴晓求教授在接受人民网记者采访时表示，此次加息不会对流动性造成太大影响，但对资本市场会产生结构性影响。
吴晓求指出，央行之所以会选择此次加息，是由于近期公布了一系列的统计数据，比如去年CPI增长超过4%，GDP增幅达到了11.5%，这些数据都表明，中国经济正走向过热，此时加息会对中国经济产生一定的影响，具体来说，对流动性不会产生太大影响，但对资本市场会产生结构性影响。
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