个人房屋贷款
------分期付款，轻松实现安居/经营梦想
个人房屋贷款是指中国光大银行运用信贷资金，向在中国大陆境内购买房屋的自然人发放的人民币贷款，包括一般住房贷款和商用房贷款。
一般住房贷款
◆如您申请的是 “一手房”贷款（指向购买由房地产开发商或售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款），则：
在您提出贷款申请时，要先存入不低于所购房屋全部价款的20%的存款作为首期付款，剩余款项由我行发放贷款为您垫付，然后您用所购房产作抵押，由我行认可的保证人提供全程担保或阶段性担保，您只需按月还本付息，轻轻松松实现安居梦想。
贷款额度：不超过购房合同价款的80％；
贷款期限：最长不超过30年，且贷款到期日借款人不超过70周岁；同时，用于 抵押房屋的房龄+贷款期限≤30年。
◆ 如您申请的是“二手房”贷款（指向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款），则需先存入不低于所购房屋全部价款的30%的存款作为首期付款，剩余款项由我行发放贷款为您垫付，然后您用所购房产作抵押，由我行认可的保证人提供全程担保或阶段性担保。
贷款额度：不超过购房合同价款的70%；
贷款期限：最长不超过20年，且贷款到期日借款人不超过70周岁，同时，贷款
期限≤经评估的剩余可使用年限的一半。
商用房贷款
商用房贷款（亦称商铺贷款）指向购置已取得产权证或预售许可证，且准许流通的商业用房、办公用房和住宅小区商铺的自然人发放的贷款。选择此项贷款，您可以轻松实现经营梦想。
首付款比例：不低于所购房屋全部价款的40%；
贷款额度：不超过购房合同价与评估价孰低价格的60%；
贷款期限：最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过70周岁，同时，用于 抵押房屋的房龄+贷款期限≤20年。
还款方式
贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取到期一次偿清贷款本息或分期还款的方式；
贷款期限在1年以上的，采取分期还款方法，包括等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法3种。您一旦选定还款方式就不得变更，但可以部分或全部提前还款，利息将调整计算。
贷款利率
按照中国人民银行有关规定执行。
业务特色
◆ 直客式个人住房/商用房贷款
又称“不指定楼盘按揭贷款”。即在您选择了符合我行直客式按揭贷款条件的住房/商用房后，可直接到我行申请贷款，而不必被动接受开发商指定的银行。如您的贷款申请审批通过，我行遂将资金划入开发商帐户，对于您来讲，就相当于一次性付款买房，可享受到更多的销售折让。
◆ 二次抵押贷款
如您已在中国光大银行办理过个人房屋贷款，在正常还款的情况下，可将已抵押给银行的房屋进行二次抵押，再次获得贷款，贷款额度将根据您的贷款用途所对应的贷款品种确定。
贷款额度: 不超过根据贷款用途所对应的贷款品种规定的贷款额度（按房屋评估价测 算）减去原抵押物所对应贷款未还本金的差额。
◆ 转按揭贷款
指原借款人将已抵押给我行或他行的房屋出售给第三人，由第三人申请将此房屋抵押给我行，并优先用于归还原借款人借款的个人房屋贷款。 |
