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时间：2007-11-20 9:44:09 |
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我来说两句()条 |
崔小姐欲通过中介购买一处二手房，在基本谈妥价格后，她和卖主却对交易中的上万元税费负担问题难以达成一致，最后中介建议双方在合同上降低房屋总价，将一部分价款以“装修费”的名义另行约定，以达到减少税负目的。崔小姐有些犹豫：一方面觉得有风险，另一方面又觉得省下几千元的费用很划算。
近一两年来，为抑制炒房，国家在二手房交易中收取的税费节节攀高，作为对策，利用签订“阴阳合同”来逃税避税的做法非常普遍。省城一位地产经纪公司经理介绍，他们经手的二手房交易中，签订“阴阳合同”的占到半数以上。这些合同主要是在交易价格上做文章，常用的名目有“装修补偿费”、“户口迁移费”、“搬迁费”等。
非普通二手住宅（主要以144平米为界，以下为普通住宅）在交易环节所课税负接近交易价格的10%，包括营业税(卖方缴纳，税率为5.5%，转让5年以上住房可免征)、契税(税率3%，买方缴纳，普通住宅减半)、印花税、手续费等。一套总价50万元的非普通住宅，如果在5年内转让其税费即可高达4.5万元，如果合同总价降低10万元，即可节省税费9000元左右。而在房产管理部门进行登记备案时，除非交易价格明显偏离市场平均价格，有关部门才会考虑重新评估房产价值。
另外，签订“假赠与、真交易”合同的也比较多。刚刚在中介帮助下通过“赠与”手续获得一处房产的小刘告诉记者，借此可完全避掉营业税。按照有关规定，将来他如卖出该房产，须交20%的个人所得税；但小刘认为，买房子是为了自住，将来若要脱手，同样可以通过“赠与”方式转让。
对此，业内人士提醒，“阴阳合同”有逃税嫌疑，与现行法律法规相抵触，因而不受法律保护，如果双方中任何一方出现反悔，都可能引发纠纷。而且逃税行为一旦被举报或查出，买卖双方都将受到处罚。
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| 责任编辑：荆棘鸟 |
| 新闻来源：赣南日报 |
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