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时间：2007-10-9 11:57:26 |
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我来说两句()条 |
第二套房贷款利率将达8.613%
■比首套房利率高近2个百分点
■贷款还清再贷不算“第二套”
■已贷第二套房不执行新利率
新闻背景
9月27日晚，央行和银监会共同下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含以上住房）的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
该政策一出，沈城银行如何对新规进行细化，8日，本报记者就此进行了采访。
有银行节前已执行新政
“根据总行的部署，中行从央行和银监会下发《通知》起，就开始执行新的住房贷款政策。”8日，中国银行沈阳分行相关负责人告诉记者。据了解，这是沈阳第一家开始执行第二套住房房贷新政的银行。
根据最新规定，从9月28日起向该行申请第二套住房贷款的市民，贷款首付比例最少为40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。按照目前最新的5年期以上贷款基准年利率7.83%计算，第二套住房贷款利率将高达8.613%。与目前中国银行第一套住房贷款利率6.6555%相比，高出1.9575个百分点。以20万元20年贷款为例计算（等额本息法），第二套住房与第一套住房相比，每月的还款额增加了240元，总还款额增加近5.8万元。
虽然多数银行还没有接到调整通知，但新政的执行已是板上钉钉，再加上房贷从申请到放款需要较长的周期，因此节后向银行申请第二套房贷的市民，都将被提高首付比例和贷款利率。
征信系统界定第二套住房
相对于首付比例和贷款利率的刚性指标，第二套住房的界定，成了新政出台后，市民关注的“大事”。
“我们在接到个人的贷款申请后，将通过中国人民银行的征信系统来确定申请人购买的是第几套住房。如果申请人已经有了向其他银行贷款买房的记录，再贷款买房肯定算第二套住房。”8日，沈城各家银行的房贷业务负责人都这样回答记者。
不过，已经确定细则的中国银行有关负责人表示，如果贷款人还清了第一套住房的贷款，再向银行申请贷款，则仍会被按照第一套住房标准来发放贷款。建行、兴业等银行也表示，贷款还清后再贷款不算“第二套”房贷。
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| 责任编辑：徽姑娘 |
| 新闻来源：东北新闻网 |
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