| http://www.hfhouse.com |
时间：2007-10-8 9:21:48 |
浏览人数： |
我来说两句()条 |
来自仲量联行的最新报告显示，今年上半年，上海大宗收购交易总额已将近20亿美元。
仲量联行上海研究部总监何恩凯同时预测，随着2008年写字楼供应“井喷”年的临近，核心投资的交易数量、交易金额将会有较快速的增长。
机会性投资向核心投资转变
仲量联行《全球房地产资本》报告显示，价值5美元的投资资本，正追逐着价值1美元的可投资房地产产品，并且全球的直接商业房地产投资从 2005年的4950亿美元，增加到了2006年的6820亿美元，涨幅达38%。更需要指出的是，这些投资者中有不少正在考虑追加他们所持有的核心房地产投资。
而核心投资者对上海越来越关注。仲量联行上海资本市场投资部中国区董事韩瑞杰表示，从去年底开始，新茂大厦、海洋大厦、华山国际等几项资产交易，标志着上海已经开始形成核心投资市场。
何恩凯表示，核心投资主要是指，购买基金注重长期投资、并具有长期稳定现金流，以及对投资回报率要求相对较低的长期投资者。据悉，核心投资的资金主要来源于退休基金和保险公司，银行借贷的额度一般在35%以下，拥有物业的年限为5-10年、甚至更长时间，对投资回报率要求在8%-12%。
事实上，澳洲90%的优质办公物业，都是由核心投资者所持有。而上海在核心投资形成之前，上海的投资收购主要以机会性投资为主，机会性投资者一般持有物业的年限在3-5年，他们期望的投资回报率在20%以上。
上海楼市特质吸牢投资者
何恩凯表示，上海核心投资的交易量将快速增长，而机会性投资者将更多的活跃在二、三线城市。他认为，由于机会性投资者对投资回报率预期较高，因此他们在上海越来越难找到合适的项目，但他们不会完全撤离上海。
事实上，上海作为金融中心，拥有大量的高品质写字楼，上海的超甲级写字楼所具备的特质持续吸引着投资者的关注。过去几年中，投资者对上海办公楼市场核心资产的需求不断上升。平稳增长的租金与资本价值也在一定程度上刺激了需求的增长。
上海市场的核心资产供应状况正在发生变化。2006年整体收购项目交易的总成交金额达到了32亿美元。随着跨国公司的不断增长，对写字楼的需求趋于稳定，这些因素减少了交易、地理位置及租赁的风险，从而使更多的办公物业上升成为核心资产。
而一些机会投资者在实现了预期的内部收益率后，现在将设法出售其所持有物业。相信可售的核心资产的数量将会有所上升，因为这些早期进入的机构投资者已经完成了他们的投资目标，而核心投资者将取而代之来持有这些物业，从而进一步扩大核心投资市场的流动性。
仲量联行同时预测，未来上海房地产市场的资本价值以及租金，预计将持续其在过去5年内的增长态势。
|
| 责任编辑：徽姑娘 |
| 新闻来源：每日经济新闻 |
|
|
 |
相关新闻 |
|
|
论坛精华帖 |
|
| 图片新闻 |
|
|
|
|
合房网版权与免责声明：
①凡本网注明"稿件来源：合房网"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合房网及同步营销策划有限公司所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：合房网"，违者本网将依法追究责任。
②本网未注明"稿件来源：合房网"的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的"稿件来源"，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为"稿件来源：合房网"，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。
③如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与合房网联系。 |
|
|
|
|
|
|
