房博会结束至今一周，杭城二手房成交明显萎缩了。据杭州透明售房网(二手房)显示，自10月23日到昨天一周，杭城二手房日均成交74套左右，而房博会前一周成交82套左右，前后一周日均成交减少了8套左右。“按照往年惯例，房展会后一周二手房成交肯定会增长，因为消化掉了展会上积累的意向客户。比如，今年5月份房交会后成交量上涨57%，而这次房博会后一周成交量没有上升。”中原地产荆海燕说。
事实上，近一两个月来，杭城二手房交易量已逐渐“缩水”。据透明售房网显示统计，8月份，杭城二手房日均成交100余套，9月份日均成交90多套，直至现在的74套。在高企的房价、银行新政等影响下，有业内人士认为，杭城二手房已进入“盘整”期。
“无房可售”不仅是一手房，眼下也是二手房面临的问题，成交萎缩跟新挂房源少有关。据中原地产等一些中介公司统计，近一周来，新挂牌二手房源下降了两成左右。易居臣信市场总监龚芸芸分析说：“一个原因是房东有惜售心理，舍不得卖等更好的行情；另一原因是，想买新房改善环境的房东，又买不到合适的新房，因此也不急着卖自己的房。”
即使有新挂牌的二手房源，也多是“有价无市”的无效房。“真是没有好房源啊，急都急死了。”前两天，经纪人小夏手上接到了几套二手房，挂价让他哭笑不得。他说，一套是世贸丽晶一期二手房，挂牌28000元/平方米，还有一套是春江花月的房源，挂牌单价30000元/平方米。“目前这两个小区二手房成交价都不会超过20000元/平方米，价格挂得这么高，房东肯定不诚心卖，是来试探行情的。”小夏说。
高企的房价，以及商业、公积金等房贷受限，买家选择观望。“今年上半年房价疯涨，价格实在很高，一大批买家被甩在后面，他们只好暂时不买了。还有，银行新政前，‘小老’二手房成交占了一两成，现在这类房子贷不出来，这批买家肯定少了；用公积金贷款之前也很普遍，现在这类贷款不好办，很多人不愿意马上买房。”龚芸芸说。
不过，也有业内人士对后市乐观，杭州21世纪不动产资深分析师赵新伟认为：从需求市场上来看，房贷新政只是使部分改善性客户推迟了买房的时间，从总体上看，需求市场并没有发生根本改变。 |
