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时间：2007-10-24 10:30:01 |
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我来说两句()条 |
今年以来，央行已5次加息，对于“老房贷”们来说，明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的负担。那么，究竟该如何计算房贷月供增加额呢？记者走访了几家商业银行。
5次加息幅度接近1%
记者在几家商业银行采访时了解到，去年8月19日，央行将个人自营性住房贷款5年以上的利率上调至6.84%，随后又分别于今年5次加息，个人自营性房贷利率已调至7.83%，加息的幅度接近1%。
加息1%意味着什么呢？以一位去年9月份按揭了15万元20年的房贷户而言，房贷利率为6.84%时，其房贷月供额为1148.59元；而当房贷利率升至7.83%时，其房贷月供额为1238.84元，增加了90.25元。也就是说，从明年1月1日起，这位按揭了15万元20年的老房贷客户，其每月月供要增加90.25元，而其20年借款期限下来，房贷利息支出增加了1805元。
月供增加多少可以计算
建行齐分行的韩先生告诉记者，算出利率上涨后每万元房贷的增加额，最后将所借房贷的数额乘以这个增加额就行。例如20年期的房贷，房贷利率为6.84%时，1万元按揭额的月供为76.5724元，而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.5891元。也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元，这样我们可以算出20万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×20=120.334元，30万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×30=180.501元。
据测算，10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房贷按揭者按揭的是10年期39万元房贷，那么其今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×39=200.6823元。
提前还贷莫忘预约
明年年初，“老房贷”们的房贷月供按新利率执行，一些房贷者考虑要提前还贷以节省月供支出。目前，各家银行要求提前还房贷的客户事先提出预约申请，而这个预约客户最好通晓银行的提前还贷政策，以便顺利还款。
记者了解到，目前齐市的大银行对提前还房贷可以说是没什么门槛，客户提前还贷相当简便。目前齐市的工、农、建、交四大行都未限制客户1年内提前还贷的次数，而对于每次还款的金额工行是在万元以上，建行、农行、交行未限制额定。
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| 责任编辑：徽姑娘 |
| 新闻来源：北方网 |
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