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时间：2007-10-17 10:38:28 |
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我来说两句()条 |
合肥市民王先生一直忧心忡忡，一年前他公积金贷款买了一套住房，今年10月9日他又买一套住房，“打算商业贷款，不知道银行是否按照第二套住房来处理？这可要多还好几万块钱利息啊。”
昨天，王先生心中的大石头终于落地了。就“第二套住房”的认定标准问题，监管部门10月12日定下了三点基调。根据监管部门达成的共识，王先生新买的房子可以享受第一套房的待遇。
根据媒体的报道，监管部门定下的“三点基调”分别是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项目。二、此前贷过款但已经结清的购房者，再次贷款买房仍可算作第一套住房。三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再次贷款购房就算作第二套住房。同时，监管部门不再对“第二套住房”的认定进行书面说明，商业银行可以自行把握具体细节。
“这是一个喜忧参半的消息”，合肥市一家银行人士表示，前两个基调显然是一个好消息，但是第三点却是很多买房人不愿意看到的。不过，合肥一家“以个人为单位界定第二套住房”的银行人士告诉记者，虽然有了这样的“消息”，他们银行依旧沿袭以往的做法，除非接到总行正式的文件。
“第二套房贷款新政”在打击炒房方面杀伤力巨大，但是，对一些市民正常的、为了改善居住条件而产生的换房需求也产生一定的负面影响。
很多市民在买进第二套住房之后，一般需要一两年时间才能将第一套住房卖出去，然后提前归还第二套住房的贷款。这一段时间里，就得需要承当更多的利息。一般来说，如果贷款２０万元２０年，“第二套房”每月的月供要比“第一套房”多出240.4元，两年下来，就需要多还利息5769.6元。如果不能提前还款，20年下来，就得多还5.77万元利息。
可以想象，即使遇到合适的买房机会，在贷款利率高企、二手房交易成本居高不下的情况下，很多换房人即使有想法也不得不三思而后行。在房地产市场上，一些潜在的需求也因此受到抑制。
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| 责任编辑：徽姑娘 |
| 新闻来源：新安晚报 |
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