第二套房首付提高，利率增加，这一新政出台已经有近半个月的时间。记者昨日从合肥市房地产管理部门获悉，合肥房地产交易总体上并未受到此政策的大规模冲击，商品房并未像个别城市那样出现“退房潮”，但在二手房交易中，原先相对较难销售的大户型房屋，近期被一些以改善居住环境为目的的市民所青睐。
商品房交易比较平稳
据介绍，目前合肥市的商品房购买客户中，近半比例都是首次置业的人群，这一人群并不受到此次房产新政的冲击。即使是一些购买家庭第二套房的客户，由于合肥整体在信贷消费上的保守，绝大多数家庭都已经还清了第一套房的贷款。
按照合肥目前绝大多数银行的实施细则，第一套房贷款已还清的客户，贷款购买第二套房时，可视作家庭第一套房子，因此，这一群体也未受到新政的影响。
即使是贷款购买第二套房，受去年以来国家连续加息的影响，不少家庭在预算中直接提升了首付比例。马鞍山路与望江路交口附近一售楼部的资深销售人员肖经理透露，从他这半年多来签单的客户看，7成以上都选择了首付4成到6成之间额度，以避免本金贷得过多在加息后可能引发的还款压力。
合肥市房地产局近期的备案显示，一周来合肥商品房每日交易的数量都比较平稳，未出现交易总量大涨或者大跌的状况，平均房价也比较平稳。
二手房市场微兴波澜
相对于一手房市场的波澜不惊，二手房市场在国庆后，因新政而出现一丝波动。辉达房产临泉路店的一名业务员透露，近期新增客户中，有部分是从“一手房”市场转战“二手房”市场的。据了解，这一类型的客户虽然不多，但都有为了买套大点的房子改善居住环境的。
由于目前合肥新建商品房大多为期房，即使是购买后马上交付，也至少需要半年的时间进行装潢等才能入住。这个时间差，对于想卖掉现有房屋再购买第二套房屋的这一群体来说，就面临着“第二套房”的首付提高和利率提升。无奈之下，这一群体中的一部分转战二手房市场，且购买目标明确：基本上都是冲着成熟社区面积130平方米以上的大中户型而来的。这类房屋基本上花上1到2个月稍微装修就可以入住。据了解，这类客户一般都同时出手，委托中介卖掉小房子，买进大房子，规避搬家过渡期，也避免被认定为第二套房。 (石红彦) |
