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时间：2004-10-14 |
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如何规避交易风险？主管部门给二手房市场开“处方”
合肥拟筹建二手房资金托管中心
本报讯（龚仁斌 张伟） 近期，合肥市房地产市场出现的两起中介公司法人卷款外逃以及部分中介公司存在的扣押、拖欠售房人房款等现象，为房地产中介市场敲响警钟。而据省城物价、房产主管部门日前的一项调查表明，今年1～3季度合肥二手房成交额为26.72亿元，预计今年二手房交易额将突破35亿元，远超去年全年，而这其中约90％的二手房交易是通过房产中介公司实现的。如何规范房地产中介服务收费，降低交易风险？主管部门已开出“处方”。记者昨日从房产、物价部门获悉，合肥市目前正筹备建立二手房资金托管中心，对通过中介机构交易促成的二手房房款，由资金托管中心统一收付，严格保护售房人和买受人的合法利益。
据介绍，近年来，合肥市二手房交易日趋活跃，市场现有房地产经纪机构约180家（含房地产评估机构）。统计表明，合肥的二手房在整个房地产市场交易量中占到将近一半。二手房市场火爆的原因主要是随着居民住房消费观念的改变，二次置业、多次换房的消费群体逐渐扩大；其次是城市化水平提高，市区人口的不断增加和户口政策、金融政策配合等所产生。二手房市场的活跃，推动了合肥房地产市场的快速健康稳定发展，同时也为省城房地产中介公司提供了良好的发展空间。
据调查可知，中介费较高正是中介公司越来越热的主要原因；同时，面对房价不断上涨带来的高额中介费，很多购房者望而生畏。与此相反，调查中也了解到，房地产评估机构为了拉客源、抢市场，纷纷降低收费标准，国家规定标准为评估额的千分之五，实际执行仅为千分之三。此外，合肥市房地产中介市场近期出现的两起中介公司法人卷款外逃和部分中介公司存在的扣押、拖欠售房人房款等现象，也为房地产中介市场敲响警钟。
针对中介费问题，省物价局、省建设厅近日下发了《关于规范房地产中介服务收费管理的通知》，下调了房地产经纪服务收费和房地产价格评估收费标准，并规定房地产中介服务收费实行收费许可证制度和明码标价制度。
而如何解决后一难题，除正筹备建立的二手房资金托管中心外，房产、价格主管部门表示将加强对房地产中介服务机构的行业管理，严格市场准入制度。业内人士认为，上述措施和办法的有效施行，将会进一步推动合肥市二手房市场健康有序的发展。
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| 责任编辑：Hfhouse |
| 新闻来源：安徽商报 |
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