二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。在此教你一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。
１．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年，那么每年的折旧率为２％；
２．户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减１０％；
３．房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减３％，七层减５％，而三、四层则加３％，顶楼减５％；
４．朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减５％；
５．小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减５％，小区没有单独封闭，也减５％；属于重点中小学区域的房子要加１５％；
６．习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减８％的价钱。
最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的６０％到７０％左右，约是当前周边房屋租金的１００倍。 |
